随着越来越多的人走出国门以及我国外汇政策的逐渐放开，投资海外房产这一新兴的投资理财方式正在被更多的中国人所关注。以澳洲为例，当地健全的法律制度，纯粹的市场供求关系，政府积极的对外政策，房屋土地的完全私有化，低廉的土地价格，和主要城市房价近 20 年来持续增长等因素，均促成近年来大量海外资金投向了澳洲的房地产。

    精明的投资人士当然不会对此熟视无睹，此次嘉豫投资带来了澳洲北悉尼稀缺豪华公寓项目Atria进驻中国，为中国的投资者带来了新的投资机遇。

　　海外房产权威机构嘉豫投资投资专家Lily以该项目为例，分析如何投资澳洲房产:

（ Atria的投资优势）

　1、地段卓越：位于繁华的北悉尼较为安静的Berry sreet,驱车几分钟穿越美丽的海港大桥即可到达市中心。
2、交通便捷：地铁站、公共巴士站、火车站等近在咫尺，步行距离。
3、教育完善：周边名校云集，最著名的可以算North Sydney boys high school和North Sydney girls high school,悉尼大学和悉尼科技大学，其他还分布了各中小学。
4、环境舒适：闹中取静，设计新颖，户型方正南北通透。

　5、商业氛围浓厚：North Sydney 的商业区域已经成为NSW第二大的商业办公群，集中了大多数来自广告，信息技术，市场金融，印刷等和信息技术服务有密切关系的商业巨头。

　6、投资前景可观：众所周知，北悉尼已五年没开发出新项目了，Atria的推出，暂时满足了市场的需求。

　　【投资方案分析】

　　实例：以Atria 一套单身公寓户型：套内面积44平米（澳洲以净面积计，所以相当于国内近60㎡左右公寓）总价AU$492000万

　　投资购房流程与费用：
（1）选中房号：支付定金人民币1万元，开放商为您保留房号；
（2）约见律师：支付定金后一周之内，澳洲持牌律师来为您讲解合同，确认无异议后签订合同，此时仅需支付50%律师费（AUD$750）；
（3）签订合同：签约后三日之内，支付10%房款(AUD$49200)，将款项打到开发商律师信托账户；
(此账户受澳洲政府、开发商律师、客户律师共同监管，交房前任何一方不得动用，给购房者，尤其是海外投资客户资金的安全提供有力法律保障。)；
（4）贷款预批：交房前两个月，准备贷款材料（身份证，护照，资产证明，收入证明，银行存款证明）预备办理贷款；
（5）房屋交割：交房时，要支付除首期10%房款和贷款后剩余应付房款(AUD$147600)，银行律师、开发商律师和客户律师三房自贷款、交房、房款等证明材料，办理相关交房手续，完成交割。

　　嘉豫投资投资专家建议从银行取得60%(即AUD$295200)的银行贷款，采用只还利息不还本金贷款方式（Interest only）（澳洲房产投资者普遍采用的还款方式）

　　其他费用：
剩余50%律师费：AUD$750

　　购房投资总成本为：
房款首付AUD$196800+ 律师费AUD$1500 + 印花税（60万以下全免，60万以上总价的4%）  == AUD$198300

　　投资回报分析：
根据市场调查，在北悉尼一房的租金价格大概在500澳币/周（还不包括每年的租金增长）；第一年的租金收益为：500澳币 × 52周 = 26000澳币（之后每年递增3%）
年支出
1.年利息支出: AUD$20074
2.市政和水费： 1800 澳币/年 3.管理费：2500澳币/年
第一年盈余：AUD$26000 - AUD$20074- AUD$1800 - AUD$2500 == 约AUD$1626 

　　根据澳洲权威机构物业监察部（APM）统计数据分析，过往40年，澳洲房产市场持续稳定增值，平均每年升值10%，房价平均每七年翻一倍。而主要首府城市卓越地段优质物业或临水临海物业升值幅度更高达15%~20%；

　　综上所述，客户每年实际收益为：年盈余 + 租金涨幅 + 房价升值

　　根据澳洲房产市场现状、房价及租金的增值趋势，结合成功操作过的案例，建议每三年贴现一次。三年后，按保守估计20%增长率计算，该套Atria豪华公寓物业升值至59.04万澳币。通过利用银行再按揭贴现的方式，可贴现AUD$9.84万，可再投资一套价值AUD$50万三年以上的期房。充分利用银行杠杆，只需第一次投入AUD$19.83万左右，不用再投入资金成本，六年后，即可在澳大利亚拥有两套总价值130万澳元的物业。六年后，按照平均每年升值10%计算，既每年有可流动资金约9.1万澳元。

　　嘉豫投资投资专家建议，投资客户可以从Atria这个项目开始，不承担任何风险有保障的前提下，学习利用澳洲房产的增长趋势及升值贴现等方式进驻澳洲楼市，循环投资，走向财富自由之路！

       以上数据仅供参考，具体以实际为准

　　嘉豫投资作为一家专注于从事海外地产投资服务的专业性公司，在激烈的市场竞争中，嘉豫投资倾力打造诚信的行业品牌，始终在努力做到让客户满意。我们每一个策划、每一个文案、每一个服务都是团队灵动的表现，我们每一个讨论，每一细节，都是团队力求完美、认真尽责的步骤。多年来，嘉豫投资秉承“专业提升价值，执行创造品质”的企业精神，凭着过硬的经营模式及优秀的管理和推广团队，以独树一帜的新颖个性和独到的运作服务市场，获得越来越多的消费者和合作伙伴的认同。我们将竭尽全力为中国高端客户提供最专业、最完善、最便捷的一站式服务。

　　嘉豫投资的发展，凝聚了大家不息的奋斗，更凝聚了新、老客户对我们长期的关爱和无穷的支持！我们相信，嘉豫投资必将大放异彩。

　　拥有澳洲物业不再是梦！

（来源：澳洲房产网）