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HIA:澳洲连续33年每年要建造25万余套住宅才能满足需求

时间:2018-04-11 15:50来源:未知 作者:Nicole 点击:

- 澳洲目前人口数据为2490万人次,年增长率为1.6%;

- 依照这样的增长率,澳洲人口到2050年将达到4140万;

- 在未来33年内,澳洲每年需要增建131,371套-249,855套住宅才能满足市场需求;

- HIA

根据澳洲人口普查ABS的最新数据:目前的澳洲人口为2490万人次,年增长率为1.6%,如果按照这样的速度发展,到2050年全国人口将达到4140万。这就意味着将给各地区的基建带来一定的压力,“住房”就是其中最重要的部分。

就目前来看,整个澳大利亚都蔓延着“住房压力”,尤其对于一些大城市来讲更为严重,加上人口的快速增长,政府必须采取相应的措施来控制这样的现状。

▲ 从2017年-2050年,根据人口、经济、家庭收入等因素的不同,预测每年所需新住房总量在131,371套到249,855套之间;

澳洲住房协会(HIA)对此针对深入地研究,结合人口、经济、银行利率、房价等多方因素建立模型,得出了“澳洲住房未来Housing Australian’s Future”的报告。其中指出:建造新的住房是对缓解“住房压力”最简单有效的方法。

•  如果家庭收入未来长期保持在3%增长的话,澳洲人口增长将处于中等水平(约在1.3%),从现在开始至2050年,澳洲每年需要建造184,807套新住宅才能解决老龄化的人口增长问题。

•  但如果人口增长率长期维持在1.6%,家庭收入保持在较高增长水平,而每年的新建住宅数量将达至249,855套,这表示在未来33年内全澳都将处于建筑热潮中。

HIA的首席经济师Tim Reardon表示:“筹建新住房的成本问题是这个解决方案的关键所在,如果处理不当,将会为住房的可负担性造成更严峻的挑战。”

根据CoreLogic的全澳住宅土地报告显示:截止至去年年底,全澳住宅土地年增长达10.9%,首府城市的增长更是达到12.8%,加上市场供需的不平衡,因此带来了不少的住房压力。

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