墨尔本CBD的办公室及住宅空间压力重重。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，建筑设计及顾问公司Arcadis墨尔本城市郊区执行官桑德森（Pru Sanderson）警告称，墨尔本中央商务区（CBD）的办公大楼或即将被公寓和教育机构所取代。

她表示，尽管在“20分钟城市（20-minute cities）”的号召下各区都在创造越来越多的工作岗位，然而提供各种级别的办公空间对于城市中心能够达到不断增长的人口需求而言是至关重要的。

上月公布的官方数据显示，维州年度人口增长率为2.4%，领先于澳洲其他州，而关于如何适应城市人口增长的讨论也在进行中。因通勤者均希望拥有便捷的生活方式、最大程度降低赶路时间，所以公寓大楼和学生宿舍在墨尔本CBD正不断涌现而出。

桑德森女士称，目前，墨尔本的住宅与商业空间“和平共处地非常好”。

她在今早的房产协会早餐（Property Council breakfast）开始之前向《澳洲人报》表示，“但我认为危险在于，教育机构和公寓住宅正处于一个质变点——它们正开始取代办公大楼。因而我们必须确保在市中心能有足够的而且是正确类型的商业空间。”

桑德森表示，A类建筑大楼、小型精品办公室以及灵活的工作空间的混合，将有利于保障不同类型的商业活动都能有一席之地。

她借用圣柯尔达路（St Kilda Road）辖区从住宅区变成办公楼、再变回住宅区的缓慢转变，来说明“尽管针对哪类用户可以在哪建房的分区制度已开始实行，然而‘加强制度’是关键。”她表示这些辖区能按照它们应该经过的周期去发展。

她说：“城市是一个有机整体。我们需要确保市场力量不能将其他的一些非常重要的城市需求挤出去。这就是城市自己的商业生存能力。”

桑德森为墨尔本委员会（Committee for Melbourne）管理层一员，她呼吁政府和市场力量“以一种联合的视野和努力”来进行合作。