自2015年12月1日以后，根据澳大利亚外国收购与接管法律以及相应的费用征收法律管理等的规定，外国投资者在澳大利亚购买住宅类土地或房产需要提前向外国人投资审核委员会（FIRB）递交申请，并交纳相应的审批申请费用，在获得FIRB审批批准后，才能购买相应的土地或房产。该审批申请费用在每年的7月1日根据物价指数等作出调整。

从2018年7月1日起，外国人投资审核委员会（FIRB）开始实施了新的审批收费标准。以下表格为新的收费标准明细：

哪些人是外国人呢？

根据澳大利亚外国收购与接管法律法规的定义，外国人是指：

• 通常不在澳大利亚居住的自然人;

• 公司/信托公司股东通常不在澳大利亚居住的澳大利亚注册的公司，外国公司/外国信托公司或外国政府持有实质利益的公司/信托公司;

• 公司/信托公司中有2人或更多股东通常不在澳大利亚居住的澳大利亚注册公司/信托公司，外国公司或外国政府拥有合计的实质利益的公司/信托公司

• 外国政府;

• 合条例规定条件的任何其他人或任何其他人。

有没有例外呢？

有的。下列人士或公司或在某些情况下可以免FIRB申请：

•  澳大利亚公民；

•  新西兰公民；

•  澳大利亚永久居民；

•  与澳大利亚公民或永久居民是配偶关系，并以共同共有（joint tenants）形式购买房产的外国人；

•  开发商持有FIRB豁免证书；

•  遗嘱继承；

•  直接从澳大利亚政府或政府所有的单位购房。

外国人可以买哪些住宅呢？

外国人通常可以通过提前获得FIRB审批，而购买下列房产或土地：

•  全新住宅；

•  空地– 必须在4年内完成建房；

•  二手房重建– 需要在一处二手房所在土地上在4年内重建至少两个新房，且新房竣工以前该二手房不能出租或用于其他投资用处；

•  二手房– 仅限于持有临时签证的外国人（temporary residents），并且只能购买一处二手房作为本人在澳期间的居住房产。如果离开澳大利亚或者该房产不再作为本人居住房产，则需要在3个月内将该房产卖出；

•  外国公司购买二手房用于本公司员工居住。

外国人可以购买的全新住宅或者空地的数量通常没有限制，但需要在每次购置之前获得批准。

审批周期是多久呢？

一般来说，FIRB的审批是从收到申请材料以及申请费用后30天内，另外还有10天通知申请人。也就是说，申请人通常会在40天内收到审批获批与否的通知。

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