随着银行信贷政策的进一步回暖，房价预计将于今年年中触底反弹。最佳买入窗口即将关闭，房价进入下一轮上涨倒计时，也许留给买家的时间真的不多了。

好消息总是姗姗来迟，喊了许久的“放开银行贷款”终于在上周末等来了一则公告：

“澳洲四大之一的ANZ银行宣布，修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%！买家最少只需10%作为首付，就可申请只还利息贷款（之前为至少20%）；只还利息贷款期限延长一倍至10年。”
 

不久前，财政部长Philip Lowe以及ANZ CEO Shayne Elliott分别在不同场合接受媒体采访时指出，银行房贷的 “过度保守”已严重影响澳洲经济的正常发展，如今看来这番谈话正是政策调整前的铺垫。
 

本次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制，无疑释放出了一个积极信号——

•  以缩减贷款为主要措施的可控修正与自我调节，已进入尾声。

•  2019年，墨尔本房市在下降到最低点后，触底反弹的时机即将到来。

但也意味着，随着本次房价调整而来的「最佳投资窗口期」即将关闭，留给首次置业者，以及想要抄底的买家的时间，真的已经不多了。

近期市场上的多个经济风向标，似乎都在暗示距离下一轮的房价反扑，将不会太遥远。
 

各大银行陆续放开贷款将成必然趋势
 

对于许多业内人士来说，本次ANZ贷款政策的调整早在意料之中。

在3月6日的AFR《澳大利亚金融报》商业峰会中，澳储行行长Philip Lowe已表示过，将全力敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。
 

他认为，许多贷款机构为了规避风险而消减房屋贷款，但显然持续性的紧缩对澳洲的经济发展十分不利。

“信贷条件的收紧已远远超过了市场所需要的水平。”Lowe博士在发言中表示，“银行有必要做好承担信贷风险的准备，并且他们有能力妥善管理风险。”
 

ANZ是第一个作出调整响应的四大行，并且，绝不会是孤例。继ANZ之后，另外三大银行也有望在近期陆续放开贷款限制。

据《The Australian》（澳大利亚人报）报道，Westpac首席执行官Brian Hartzer在响应储行建议时也表示，“四大行愿意发放房贷，也有足够的资金和资金来保证消费者、小企业和商业企业的借贷需求。”
 

房价进入下一轮上涨倒计时
 

Domain于上个月发布了2019年房地产市场整体预测：

房价下跌速度将在2019上半年放缓，随后进入下一个温和增长阶段；

墨尔本市场将在未来两年内逐渐回暖，并在2020年迎来约4%的增长。
 

这个预测是Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标，科学建模得出的结论。

根据Domain的论文显示，本轮下跌的拐点，很可能将发生在2019年6月。 
 

而当我们回望历史数据，这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则。

以墨尔本为例，自1998年至2018年的十年间，墨尔本楼市共经历了三个调整期。
 

第一个调整，发生在2007年底至2008年底之间，历时共1年。

第二个调整，发生在2010年中至2012年中，历时共2年。

而本轮调整，则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动，持续至今已经1年半。

过去每一次价格调整期，都是由于政府的宏观调控与政策介入。乐观估计，如果投资者想要利用本次市场下行的机会，创造买方议价空间，剩下的黄金时间， 只剩下不到4个月。
 

墨尔本：基建完善、人口腾飞前夜
 

自2011年以来，墨尔本面临着由国际移民、州际移民、留学生以及庞大游客量带来的持续人口增长，人口增速连续8年持续领跑全澳。

社会学权威研究机构McCrindle的研究报告称，按照目前的增长趋势，墨尔本和悉尼将于2025年，同步抵达600万人口大关，而到2026年，墨尔本的人口将反超悉尼，成为全澳人口最多的城市。

这意味着，距离墨尔本成为墨尔本第一大城市，很可能仅剩下7年。
 

除此之外，如火如荼的基础建设，也将极大的助力房价的增长。

2018/19财政预算案中，维州财政部公布了历史上最昂贵的基础设施建设预案，包括多条火车路线的更新与搭建，以此缓解人口增长带来的基建压力。
 

墨尔本机场铁路连线已列入政府计划，27公里长的新铁路将连通Southern Cross火车站与机场；居民的生活便利程度将大幅提升。

此外，郊区环线也在建设中，届时，通达的交通网络将串联起墨尔本东、南、西部各区，进一步促进资源流通与信息共享，加强人口流动，带动就业市场的发达。
 

据《The Australian》（澳大利亚人报）预测，等到该轮基建热潮完工，随之而来的将是城市容载量和便捷度的大幅提升，未来房价定会迎来一波增值高潮。
 

写在后面的话
 

事物具有两面性，面对房地产市场的动荡，需运用辩证眼光去看待并且从中发现机遇。

在过去一年半的动荡中，直观的下行趋势吓退了许多潜在投资者，但目前的房价水平较五年前仍上涨18%，说明绝大多数业主依然处于盈利状态。

相对低迷的市场确实挫败了一部分投机型买家，但同时也有相当一部分人，从当前的买方市场中受惠。

他们多半是具有长远规划，坚持观望行情的投资者 。

随着银行信贷的进一步放宽，房地产市场的春风回暖，留给这部分买家的时间也已经不多了。