如果工党赢得下届联邦选举，明年1月1日起将实行负扣税和资本利得税改革。因此投资者现在重回市场，希望在改革出台之前寻找好的投资机会。

悉尼哪种类型的住宅可能带来最好的回报?这些物业在哪里? 何时才应该买入?

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，现在是购入投资物业的好时机。

他说:“价格可能会进一步下跌，但随后市场将在2019年末见底。贷款限制有所放宽，因此银行可以提供更好的优惠。

 “消费者调查还显示，随着市场出现好转迹象，现在是买房的好时机。”

像悉尼东部海滩区这样的高端投资地点，往往是一个不错的选择。图: : Steven Woodburn

Your Empire首席执行官Chris Gray认为，悉尼最受欢迎的蓝筹投资区——东部的Coogee和Bondi等海滩，下北岸的Neutral Bay和Kirribilli，以及包括Annandale和Balmain的内西区——可能是最佳的选择。

他指出，要获得最佳的资本增长和租金回报，应该选择距离市中心5至15公里的地方，这些地方供应不足，但需求总是很高。

此外，尽量购买价格在中位价附近的物业，因为大多数租房者和买家都能负担得起。

至于公寓，应该选择一套有两个卧室的公寓，带有停车位和宽敞的房间，如果你想买独立屋，你必须花更多的钱才能在蓝筹地区买房。

Your Empire的首席执行官Chris Gray建议选择有两间卧室的公寓。图:BresicWhitney

Loanmarket East总监 Alex Lambros表示，由于资金紧张，所以许多开发商还会提供折扣，现在新开发项目也可以用很划算的价钱买到。

他说:“靠近CBD的租金回报将更为强劲。应该选择靠近交通的地方，以及不多于50套公寓的项目。”

在下北岸， McGrath Neutral Bay的Olivia Chung认为老式公寓或住宅最适合投资。应该选择一套有停车位和阳台的两房公寓，因为需求将会较高，并将提供最高的收益和资本增长。

她说:“如果选择一套已经翻修过的独立屋，可以马上提供更好的回报。”

Surry Hills和Paddington附近的联排别墅也值得考虑。图: Steven Woodburn

Cobden & Hayson的总监Matt Hayson认为内西区的两房联排别墅是一个不错的选择。

他表示:“ 这些联排别墅很适合租给单身人士、专业人士伴侣和大房换小房的人，尤其是如果住宅的后部朝北或东北的话。”

The Agency Eastern Suburbs的Tony Laing指东区Paddington 或Surry Hills周围的联排别墅也值得投资。

小型项目的公寓设施较少，因此管理费和其他费用较低，所以是很好的选择。他说: “这意味着你不用支付很多土地税或其他维护费用。”