租客的权益更有保障啦!
在墨尔本留学或工作,
租房是免不了的。
作为租客,
最怕的就是房东说要涨房租,
逼得我们要么得搬家,
要么得吃土。
好在,
贴心的维州政府为了减轻租客的负担,
对租房法进行了改革!
从本周三(6月19日)起
维州所有的出租房屋
每年最多只能涨一次房租
这个新规适用于固定租期的租房协议,
比如一次租几个月、一年或者几年的;
同时也适用于按月租的租房协议。
就是说,不管你怎么租,
租多长时间,
房东每12个月才能涨一次房租。
而在此之前,
维州的房东可以每6个月涨一次房租。
另外,新规还规定:
房租的涨幅必须在合理的范围内
房东不能想涨多少就涨多少
如果你觉得你的房东涨的太多了,可以要求Consumer Affairs Victoria进行评估,看看到底应该涨多少才算合理。
这个规定对于租房住的人来说
真是天大的好消息。
以后再也不用担心房东
隔半年就要涨一次房租,
一次还要涨很多啦。
同样是从本周三起,房东在入住前需要提供给租客的《权利和义务声明》(也被称为“红皮书”)可以以电子版的形式交给租客了。
以前,
这个必须是以复印件的形式提供的。
另外,从今年4月3日起,维州的Residential Tenancies Act还进行了其他一些改革,包括:
• 租房合同可以一次签5年以上;
• 为了保护家庭暴力的受害者,可以禁止把他们租住的房屋地址公布在Rooming House Register上;
• 住在大篷车和住宅公园(residential park)的居民,如果公园关闭,可以申请赔偿。
除了以上这些,
最值得租客高兴的是,
去年,
维州政府对维州的租房法进行了
几十年来最大规模的一次改革!
改革内容包括130多项,
其中大多数都是对租客有利的内容。
比如:
• 禁止租房竞价行为;
• 禁止中介和房东误导或欺骗潜在的租客;
• 租客有权养宠物;
• 租房押金最多不能超过4周的房租;
• 租客可以在不经房东书面同意的情况下,对房屋进行某些微小的改动(在墙上装个挂钩啥的);
• 如果合同还没到期房东就希望租客搬出去,必须给出一个合理的理由;
• 租客可以在未经房东同意的情况下,向bond authority申请退还押金;
• 那些曾经有过违法犯罪行为的房东,或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东,将被列入“租赁不合规”名单。
这些改革内容都已经通过了维州议会的批准,
从2020年7月起就将正式生效!
到时候,
各位租房住的小伙伴就可以更加安心啦!