3股强劲暖风吹向房地产市场,
首次置业者低至5%首付政策,
APRA决定取消7%的贷款门槛限制,
澳储行降息到历史最低点。
同时也吹暖了投资者的心。
1. 悉尼清空率冲破70%大关
就在上周六,悉尼的二手房清空率首当其冲,冲破了70%的大关。这也是自2017年以来,最好的数据表现。
清空率是衡量房地产市场消化能力的重要指标,很多人会疑惑2017年正值澳洲房产的黄金时期,然而清空率却不如2019?原因在于,贷款利率和贷款限制的不同。现在的贷款利率低于过去,并且贷款难度有所降低,现金流动增大,房产市场自然而然地活跃起来。
2. 麦格理团队预测下个月房价上涨
Macquarie securities的专家预测,房价将会上涨,悉尼会再度领先。麦格理的澳洲股票策略研究表示,过去的房市低迷主要原因是,自2014年APRA收紧贷款标准的产物,人们贷款难度增大,从银行借得的钱少了,这直接导致了今年1月房产市场的触底。
现在,APRA出手移除贷款障碍,旨在带动房产市场的复苏来恢复澳洲的经济。也如麦格理的图表所示,从1989年开始的每一个房价周期,房价通常会在触底后的7个月反弹上升,也就是说,7月房价有望上升。
3. 房产开发成本高,仍然供不应求
就目前的回暖购房需求,现有的房产供应不足。开发商面临融资难度大、开发成本高和获批周期长三大问题,供求关系永远影响着价格,所以上涨是个必然趋势。在房价完全上涨之前,应该及早出手,低入高出,以房子的增值去填补房贷是最佳选择。
4. 专家呼吁取消印花税
迎合莫里森总统的鼓励首次置业者政策,也有专家呼吁,各州应该取消印花税,让更多的年轻人可以提早进入房产市场,早日实现置业梦想。
自由智囊团的David Leyonhjelm声称,目前的印花税政策是一道巨大的购房屏障,新州一栋中等价格的房子平均需要支付$43,000的印花税,大概占了置业者年收入的一半。公共事务研究所也提出一项激进的计划,把印花税的收入转化成GST的收入来填补各州财政空缺。
5. 新州将对建筑行业标准进行改革
新州政府打算对建筑和施工行业进行改革,引入更为严格的行业标准。改革范围从设计到建造过程,设计师,工程师,监督,规范,指导的所有从业人员管理均包括。建筑兴业标准的改革会结合“建立信心 ”Shergold-Weir年度报告中的专业人员建议,同时新州政府也呼吁社会各界可以共同帮助法案制订。
素材:澳洲财经见闻