利率有达到顶峰的趋势，业主还要撑多久？
2024-02-06 20:19 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
借款人收到了迄今为止最强的迹象，即储备银行的加息周期已经结束，现在人们的目光转向了第一次降息的时间。
周三备受期待的通胀数据显示，消费者价格指数（CPI）在12月季度大幅放缓，根据澳大利亚统计局的数据，价格在三个月内上涨了0.6%，远低于9月份1.2%的涨幅。
这使年通胀率从9月季度的年利率5.4%降至4.1%，这是两年来的最低水平，远低于RBA预测的4.5%。
2022年12月，通货膨胀率达到每年7.8%的峰值。
减少的平均通胀率（剔除了更不稳定的价格变化）从9月季度的5.1%降至4.2%。
回顾历史，看看预计利率何时开始下降。
本季度，通货膨胀的最大促成因素是住房——包括新建筑、租金和公用事业——以及酒精和烟草、保险和金融服务以及食品。
ABS价格统计主管Michelle Marquardt表示，劳动力和材料成本的上升导致本季度新住宅建设的价格上涨。
Marquardt女士说，[新住房成本]1.5%的增长略高于2023年9月季度的1.3%的增长。
“保险的增加是由于机动车、房屋和家庭物品保险的保费增加。
在过去的12个月里，保险上涨了16.2%，是自2001年3月以来的最大年增长率。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，租金通胀率仍然极高，全年上涨了7.3%。
Ryan先生说，如果英联邦租金援助没有增加，衡量的租金增长会更大。
这表明租赁市场有多艰难，PropTrack关于广告租金的数据已经显示了一段时间。
PropTrack本周的数据显示，全国租金价格在过去两年中飙升了三分之一。
但Ryan先生表示，随着价格增长放缓、利率下降的预期以及租金增长放缓，2024年财政压力有望缓解。
对于感到生活成本压力的家庭来说，这将是一个好消息。
一天前，零售贸易数据显示圣诞节支出大幅回落，12月份销售额下降了2.7%。
据Westpac高级经济学家Matthew Hassan称，虽然11月的黑色星期五销售活动可能刺激了购物者提前支出，但12月的下跌抵消了上个月1.6%的涨幅，描绘了一幅“明确疲软”的画面。
哈桑先生说：“虽然预计会回调，但共识预测是2%的降幅会更温和。”
“年销售增长放缓至仅0.8%，考虑到价格和人口增长，这是一个极其疲软的步伐。”
减速信号利率下降即将到来
一连串的软数据几乎证实，RBA将在下周今年首次举行会议时保持暂停。
金融市场正在定价，2月份几乎没有加息的机会，预计9月份将首次降息。
主要银行的经济学家还预计，RBA的下一个方向将下降，CBA和Westpac预测9月将首次削减，而NAB和ANZ预计11月将首次削减。
今年之后，利率预测将扩大，四大银行的现金利率到2025年底将在2.85%至3.6%之间。
但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，通胀放缓可能会迫使RBA最早在6月降息，预计到今年年底，现金利率将降至3.6%。
Oliver先生说：“最近通胀率比预期的大幅下降意味着RBA的通胀预测看起来太鹰派了。”
奥利弗先生指出，红海全球航运供应的短期风险，但假设通货膨胀得到解决，预计到2024年底将达到RBA2-3%的通胀目标的顶端——比RBA目前预测的要早一年。
他说：“但随着短期通胀势头下降和增长疲软，RBA和其他央行不应该等待以12个月终了为基础衡量的通胀率才恢复到目标，然后才开始降息。”
“我们预计RBA将在6月左右开始削减，今年将进行四次削减。
这对借款人意味着什么
随着大多数新冠肺炎时代的固定利率借款人取消了定期贷款，家庭的抵押贷款还款急剧增加。
自2022年5月首次加息以来，RBA已将现金利率提高了13次，在短短18个月内从0.1%提高到4.35%。
假设贷款人每次全额加息，他们的贷款人每月还款平均每月上涨近1300，即超过60%。
如果像Westpac和NAB预测的那样，明年现金利率降至3.1%，该借款人每月将腾出约411。
但随着再融资活动远高于新冠疫情前的水平，借款人已经在寻求更多的储蓄。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh迄今表示，尽管抵押贷款还款的急剧上升给许多家庭带来了压力，但几乎没有证据表明有动机抛售有所回升。
Creagh女士说：“尽管公布的抵押贷款拖欠率滞后，但仍然处于历史低水平，远低于疫情前的水平。”
“劳动力市场条件的复原力和低失业率在这里提供了一个安全网，也是抵押贷款拖欠率仍然历史低的原因。
“因此，虽然许多家庭可能对支出调整感到压力，但他们继续通过减少其他地方的支出、增加工作时间或利用现有储蓄来优先考虑还款。”
对于那些无法坚持预期降息的人，Creagh女士指出，鉴于自2023年1月以来，房地产价格几乎每个月都上涨，几乎每个有抵押贷款的家庭都可以选择出售房产并全额偿还贷款
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