人口的快速增长推动了房价的上涨，澳大利亚的平均新增抵押贷款金额达到了历史新高。对于处境艰难的借款人来说，悉尼和墨尔本是全演最糟糕的地方之一，这里的房价通常比澳大利亚其他地区高得多。

5月全澳平均新增房贷为626，055澳元，创历史新高，尽管利率出现自1980年代末以来最大幅度的上调，但房地产价格仍在上涨。

新州，平均新抵押贷款甚至更高，为767，584澳元，悉尼是澳大利亚最昂贵的房地产市场。

澳大利亚统计局的数据显示，这一水平高于维州的601,891澳元和昆州创纪录的586,627澳元。

在载至今年4月的一年里，有487820名移民来到澳大利亚，略低于2023年创纪录的547300人。

自2022年以来，昂贵的房价和13次加息也加剧了抵押贷款和租金压力，家庭正在努力支付账单。

RateCity研究主管萨莉·廷德尔(Sally Tindall)表示，尽管澳储行(Reserve Bank ofAustralia，RBA)的现金利率目前处于4.35%的12年高点，但新增房贷水平仍创下了历史新高。

在过去两年中，由于澳储行的加息，购房者的最大借贷能力大幅下降，在某些情况下下降了数十万澳元，但平均新增贷款规模却创下了历史新高。

悉尼数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的一项调查显示，邮政编码为2213的地区覆盖悉尼西南区的East Hils、Panania和Picnic Point--是一个特别危险的地区，35%的借款人处于压力之中，租房者处于压力中的比例为90%。

负责人马丁·诺斯(Martin North)表示，在一个平均收入为8.1万澳元的地区，双收入家庭通常难以支付账单。

在这个地区，人们每月几乎一半(48%)的家庭收入用在了抵押贷款上。

这远高于传统上定义为抵押贷款压力的三分之一水平

East Hils的房价中位数为140.9万澳元，而邻近的Panania的房价中位数为144.3万澳元。这些价格接近大悉尼地区144.6万澳元的中位数，现在这个数字要求家庭总收入达到225，611澳元才能获得住房贷款。

墨尔本

墨尔本的房价中位数为948.879澳元，没有那么贵，但也存在抵押贷款压力。

邮政编码为3064的地区覆盖了该市北区的Craigieburn、Mickleham和Donnybrook， 45%的借款人面临抵押贷款压力，而租房者的这一比例为70%。

在这个地区，人们每月40%的收入用于抵押贷款，平均每月还款2，280澳元，平均月收入为5，657澳元。

Craigiebum的房价中位数较低，为691，885澳元，但平均应税收入也较低，为65，000澳元。