尽管借贷利率高企且房价上涨，但房产搜索量仍在上升，过去一年中，多个郊区的搜索量大幅增加。

根据PropTrack 9月份房价指数，全澳房价已连续21个月上涨，创下新高。在过去12个月中，房价上涨了5.7%。

尽管目前利率处于12年来的最高水平，但强劲的人口增长、稀缺的租赁房源和房屋净值收益继续推动购房需求。

自 2023 年 12 月以来，年人口增长率一直超过 2%，而租赁空置率仅为 1.3%。

随着租金价格上涨、租赁供应量接近历史最低水平以及租赁竞争加剧，可能会有更多人考虑拥有房屋而不是租房。

当我们查看realestate上“购买”部分的搜索量增长时，这些因素的影响显而易见，与 2023 年 9 月相比，搜索量增长了 7%。

过去一年，realestate网站上“购买”板块中 Tallawong 的搜索量在悉尼增长最为显著。

然而，在某些郊区，搜索活动的增长幅度甚至更大，反映出人们对这些特定区域的兴趣激增。

过去一年，悉尼所有郊区中，塔拉旺 (Tallawong )、布莱克斯兰兹岭 (Blaxlands Ridge)和库拉巴角 (Kurraba Point)的搜索量增幅最大。这三处郊区的搜索量分别增长了 63%、42% 和 40%。悉尼新开通的地铁线路很可能推动了人们对塔拉旺 (Tallawong) 的兴趣增加。

在墨尔本，Koo Wee Rup、达拉斯和Lang Lang East 的搜索活动增幅最大。与 2023 年 9 月相比，这些地区的“购买”房产搜索量分别增长了 112%、48% 和 44%。

在布里斯班郊区中，Beaudesert 的搜索量增长了 87%，而Boonah和Woodford 的搜索量均增长了 73%。这两个地区的购房兴趣增长最为显著。

按首府城市划分，搜索量增幅最大的 3 个郊区

高勒带、 罗斯沃西和高勒是阿德莱德搜索活动增长最快的地区。与去年相比，“购买”搜索量增长了 67% 至 70%。 

在珀斯，Upper Swan、Wooroloo和Bullsbrook的搜索量分别增长了 54%、50% 和 37%，是该市所有郊区中最高的。

由于人口持续增长且租赁房屋供应仍然紧张，短期内住房需求可能仍将保持高位。

预计明年初利率将下降，随着家庭借贷能力增强和住房负担能力改善，预计将进一步刺激需求。

这些市场条件可能会导致潜在买家的搜索活动进一步增加。