自新冠大流行以来,租金涨幅最大的墨尔本郊区被认为是州政府下一个高密度开发的目标区域。
PropTrack的最新数据显示,Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、GlenWaverey和Carlton等交通便利的地区在过去三年中的公寓周租涨幅最大,均超过40%。
在200多个郊区中,这些地区的公寓周租目前比2021年贵了至少100澳元,高密度发展枢纽包括墨尔本、West Melboume和Southbank,它们在增长区域中名列前茅。
此外,还有304个地区的租户现在每周要多付100澳元-315澳元不等的房租
上周末,州政府公布了墨尔本的首批25个区域,开发商现在可以在这些区域建造楼高20层的住宅楼,州府表示稍后还将公布另外25个区域。
不过,在州府目前为止公布的区域中,只有Oakleigh进入了PropTrack过去三年租金涨幅20大郊区的排行榜。这显示维州政府的政策几乎没能惠及租户。
尚未得到州府钦点的郊区中,租金涨幅最大的包括Alphington,涨幅为150澳元(38%;Watsonia,涨幅为150澳元(38%);Kew,涨幅为158澳元(37%);以及Bentleigh,涨幅为160澳元(36%)。
房地产专家认为,这些郊区拥有强大的大众运输连线与重要的当地基础建设,将是最容易出售开发室的地区之一,租户的明确需求很可能吸引投资人,因为投资人历来都会大量购买高密度住宅。
支持新建住宅的组织“Yes In My Backyard"主办人奥布莱恩(Jonathan O'Brien)表示,墨尔沿海地区交通四通八达,例如Aspendale,三年内公寓周租中位数已从每周450澳元升至64(澳元(涨幅42%),对于类似黄金海岸的高密度住宅极具吸引力。
奥布莱恩表示,虽然昆州高耸入云的摩天大楼在墨尔本可能行不通,但政府在决定增加密度的地点时,应考虑租金上涨的因素。
PropTrack资深经济学家克雷(Eleanor Creagh)表示,兴建更多住宅是解决出租房短缺的“唯长期可持续方案”。她说,高密度住宅传统上只卖给开发商,并非买家的“首选或热门选择”但从长远来看,这种情况有可能发生变化。
这位经济学家表示,投资者可能会对租金持续上涨的郊区情有独钟。
过去三年来,Ashburton是现有高楼层郊区以外,租金成长幅度最高的地区,典型公寓周租从490澳元跃升至750澳元(涨幅53%)。
虽然墨尔本的租金在过去三年大幅飙升,但PropTrack的数据也显示,在过去三个月内,有100多个郊区的租金持平,这是墨尔本租赁市场已经达到“可负担上限”的最强有力的迹象。
过去三年公寓周租增幅最大的墨尔本郊区
墨尔本:$640-$260(68%)
West Melbourne:$600-$220(58%)
Southbank:$650-$235(57%)
Ashburton:$750-$260(53%)
Docklands:$650-$225(53%)
Travancore:$520-$180(53%)
BoxHill:$570-$185(48%)
Caulfield North:$590-$190(48%)
Caulfield South:$590-$190(47%)
Parkville:$540-$165(44%)
South Yarra:$575-$175(44%)
Footscray:$500-$150(43%)
Notting Hill:$500-$150(43%)
Oakleigh:$580-$173(42%)
Aspendale:$640-$190(42%)
Blackburn North:$580-$170(41%)
Glen Waverley:$650-$190(41%)
Essendon North:$480-$140(41%)
ForestHill:$550-$160(41%)
South Melbourne:$610-$174(40%)
资料来源:PropTrack