尽管成熟市场仍在努力应对负担能力挑战和供应增加的问题，但期房公寓市场的情况并非如此。

经过21个月的上涨后，悉尼房地产市场终于出现价格下跌。

CoreLogic的月度指数显示，10月份房屋价值（包括公寓和单元房）均出现下降，这是自2023年1月以来的首次下降。

尽管近几个月来公寓楼的表现一直好于独立屋楼盘，但10月份是公寓楼和独立屋首次同时出现亏损。

悉尼上一次房地产市场下滑是在2022年2月至2023年1月期间，跌幅为-12.4%。

房地产市场最昂贵地区的房价表现疲软，上四分位房价当月下跌了0.6%，过去三个月下跌了1.1%。

相比之下，悉尼较低四分位数的房屋和公寓价格10月份均上涨了0.5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，价格更便宜的房屋市场表现更为强劲，这是各大首都城市的一致主题。

“借贷能力下降、负担能力挑战扩大，以及投资者和首次购房者在市场上所占比例高于平均水平，最有可能是导致市场中低价值群体状况更强劲的原因。

“过去三个月，除堪培拉外，所有首府城市的最低四分位数都记录了相对于上四分位数或中间部分的更高增长率或较小降幅。”

十月份悉尼期房公寓市场发生了什么？

尽管成熟市场仍在努力应对负担能力挑战和供应增加的问题，但期房公寓市场的情况并非如此。

十月份，由于销售活动顺利启动，几家开发商得以迅速推进项目交付。

目前，没有比蓬勃发展的北部海滩地铁走廊中的项目更成功的项目了。

10月份，TWT地产集团在最近启动的Crows Nest总体规划区The Collective第一阶段举行了“奠基仪式”。

地面施工仪式标志着地下室混凝土浇筑完成以及垂直施工开始。

首批公寓的销售额超过3000万澳元，大多数购买者来自当地。

Belle Property International的Murray Wood表示，年轻夫妇和缩小住房规模的自住业主是这栋93套公寓的首批买家。

伍德说：“我们在第一天看到的热情证实了该地区对精品住宅确实有需求。”

“买家非常渴望在Crows Nest站稳脚跟，尤其是考虑到新地铁站的便利。市场表现出韧性，这些销售反映了人们对The Collective等优质、交通便利的开发项目的强烈信心。”

该建筑的施工进度比计划提前，预计于2026年底竣工。

位于新Crows Nest Metro车站上方的Elevate Hume Place开发项目也得到了同样强烈的反响。

Third.i与Phoenix Property Investors成立的合资公司吸引了超过6000人前来咨询由国际知名建筑公司Woods Bagot设计的大楼内的130套一居室、两居室和三居室公寓。

公寓分为三个类别：城市住宅、全景住宅和天空住宅。

城市住宅区由76套一居室和两居室公寓组成。这些公寓位于七楼以上，每套公寓均设有阳台或冬季花园，提供宽敞的露天生活空间。

全景住宅提供一居室、两居室和三居室公寓，位于建筑较高处，可欣赏到从头部、海港到城市天际线的广阔景色。

Skyhomes系列共包含11套公寓，其中包括多套三层顶楼公寓，这些公寓均设有屋顶露台、游泳池和户外厨房。每套Skyhomes公寓均设有三间卧室，但有一套超大双卧室公寓。

Third.i为潜在买家提供仅需1万澳元押金即可购买位于Elevate Hume Place的一套公寓的服务。

斯特林(Sterling)将成为该地区需求浪潮的推动者，它是莱恩湾(Lane Cove)几年来推出的首个新开发项目。

斯特林(Sterling)位于莱恩湾(Lane Cove)安静的北端，拥有50套一居室、两居室和三居室公寓，每层只有6套公寓，可满足各种买家的需求。

雷怀特项目悉尼分部董事总经理马克·伯恩伯格(Mark Bernberg)表示，该项目的一切都与英镑的本质息息相关。

伯恩伯格说：“一切都被认为是优质产品。”

“与Lane Cove这片宁静的土地相比，这里的固定装置和装修都提升了一个档次，而且每套公寓，无论是针对首次购房者、想换更大房子的人，还是想换更小房子的人，都采用了同样出色的设计手法。”

作为其提供优质服务的承诺的一部分，Scion已购买了Resilience Insurance提供的10年期隐性缺陷保险。该保险通常称为LDI，涵盖建筑物竣工后长达10年的结构缺陷。Sterling是Lane Cove唯一拥有该保险的开发项目。

Scion Group的Sterling建设进展顺利。大楼本身预计将于今年晚些时候完工，内部装修完成后，住户将于2025年第一季度入住。

十月份，悉尼三家最大的开发商公布了计划，将为供应不足的悉尼公寓市场贡献近1,000套住宅，悉尼各地的公寓供应量将来自悉尼最大的开发商。

Meriton提交了在Zetland建造两座大楼的计划，Level 33提议在Wollongong进行一项价值500澳元的开发计划，而ALAND从破产的开发商Top Place手中接管了Parramatta地块。