澳洲房产投资“最差城区”名单公布！创下历史最差回报率
2025-01-15 15:20 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着部分热门城区出现停滞现象，投资者正面临资本增长缓慢的风险。
房产管理公司LongView近日发布报告，揭示了布里斯班、悉尼和墨尔本一些热门都市区的投资房产如今面临“极低甚至没有资本增长”的困境，创下历史最差回报率。
LongView联合创始人Evan Thornley指出，由于资产类型和地段问题，部分区域房产增长停滞。他表示:“许多人在自住房上获得的回报，往往比他们购买的投资房产更高。”
LongView的研究发现，2024年三大城市约67%的投资房产在出售时，资本增长率低于平均自住房产。而对于价值低于100万澳元的投资房产，这一比例更高，达到72.6%。
Thornley指出，投资者常误以为投资房产能带来可观回报，但实际上，自住房反而表现更好:"大多数人出于生活方式需求购买的自住房，回报率往往比为了赚钱而购买的投资房产更高。”
在墨尔本，受冲击最严重的城区是热门的Essendon North，投资房产的资本增长率下跌了0.56%。紧随其后的是Abbotsford和悉尼的OlympicPark，两地的增长率均为0%。
墨尔本其他“最差城区”包括:
Travancore:增长0.11%
West Melbourne:增长0.54%
Maribymong:增长0.56%
South Yarra:增长0.59%
South Melbourne:增长0.74%
St Kilda:增长0.91%
Collingwood:增长1.11%
Docklands:增长1.2%
悉尼最差投资回报率则不超过1.75%，其中排名靠后的城区包括:
Rosehill:增长0.21%
Mortlake:增长0.72%
Asquith:增长1.18%
Parramatta:增长1.57%
Chippendale:增长1.68%
Harris Park:增长1.69%
Westmead:增长1.74%
Wentworth Point:增长1.75%
Warwick Farm:增长1.75%
布里斯班表现相对较好
尽管布里斯班的房产投资表现稍好，但一些城区的资本增长率仍远低于昆士兰首府的平均水平。受影响最大的城区集中在市中心，包括:
Fortitude Valley:增长1.55%
Brisbane City:增长2.19%
South Brisbane:增长2.26%
Bowen Hills:增长2.43%
Woolloongabba:增长2.93%
Thornley强调，LongView的分析显示，澳洲资本增长最差的五个城区有一个共同点--近80%的投资房产交易是公寓或单元房，而非独立住宅。
"这验证了LongView的黄金法则--土地增值，建筑贬值。”
他认为，未来投资者将更多关注老旧房产的土地价值，并指出:“最佳投资房产是那些位于优质地段、房屋本身价值较低而土地价值较高的房产。”
Thornley还提到，像LongView的“Shared Equity Fund”这样的共投方案可能会越来越受欢迎，帮助投资者通过持有土地来实现更高的回报率。
“当前的低资本增长率清楚地表明，澳洲需要一个房产投资基金行业。”
LongView的这份分析报告基于2024年1月1日至9月30日期间的房产销售数据，剔除了成交量低于20套的城区。
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