珀斯房价再创新高，首次超过 90 万澳元中位数，新报告预测到 2025 年底珀斯房价可能达到 100 万澳元。

最新的 Domain 房价报告显示，房屋价值在过去一年内上涨了 19.5%，达到中位数 913,011 澳元，是全国最大的涨幅。

但有迹象表明，这种快速增长正在停滞，12 月季度房价仅上涨 1.6%，这是珀斯自 2019 年以来最差的涨幅。

事实上，珀斯的房价涨幅在 2024 年全年经历了最大幅度的放缓，上半年上涨了 14.1%，下半年仅上涨了 4.7%。

布里斯班房价首次突破 100 万澳元，而阿德莱德房价有望在 2025 年第一季度突破 100 万澳元，只需略低于 8000 澳元即可实现这一里程碑。

Domain 经济和研究主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，即使出现经济放缓，珀斯的房价到 2025 年底也可能达到 100 万澳元的里程碑，需要中位数价格上涨 9.5%，即 87,000 澳元左右。

她表示：“预计增长率为 8% 至 10%，因此这种可能性仍然存在。”

“尽管生活成本压力持续上升，且现金利率维持高位的时间比很多人预期的要长，但我们的房地产市场表现出了非凡的适应性和实力。

“但市场最终正在赶上许多买家所经历的财务压力，反映出一种不容忽视的条件转变。”

鲍威尔表示，所有首都城市的经济增长目前都处于衰退、稳定或快速放缓的状态，而且都已过了季度和年度增长率的峰值。

她表示：“市场放缓主要是由于负担能力压力，价格上涨使得许多买家难以承受。”

“工资跟不上房价的上涨，持续的生活成本紧缩只会增加挑战。

“许多潜在买家都在观望，希望通过降低现金利率来提高借贷能力。随着需求减弱，供应量一直在稳步上升——2024 年 12 月份，各首都的待售房屋数量创三年来最高纪录。”

珀斯公寓价格创历史新高，本季度上涨 5.4%，即 26,000 澳元，中位数达到 511,000 澳元。这是公寓价格首次超过 500,000 澳元。

战略地产集团董事总经理特伦特·弗莱斯肯斯 (Trent Fleskens) 表示，维州人口激增，而住房供应不足是各首府城市中最严重的问题。

“我们每年甚至无法建造 1000 套公寓，”他说。

“当我们最终想出如何建造超过 25,000 套房屋（自疫情以来，我们的平均建造量为 15,000 套）时，或者我们的年人口增长率降至 30,000 以下，或者我们的房价变得如此昂贵，可与 2008 年的悉尼相媲美，而普通家庭无法承担购买普通房屋所需的贷款，就像悉尼现在的情况一样，然后给我打电话。

“与此同时，无论好坏，当你无法解决这样的问题时，价格只会朝一个方向发展。我们还有很长的路要走才能解决这个问题。”