悉尼的房地产市场预计将在未来几个月内达到历史新高，主要原因是利率下调刺激了高端邮编区房屋的需求。悉尼房价目前比2024年9月的峰值低1.6%，不过北部海滩、东区和Sutherland Shire的房价在过去一年中经历了显著下降，与此同时，西南部的一些郊区则录得两位数的增长。

未来房价走势分析

CoreLogic的研究总监Tim Lawless预测，高端城区将引领悉尼2025年的房地产复苏。悉尼独立屋的中位价在今年2月上涨了0.3%，达到146.4万澳元，这是自去年9月以来首次实现月度增长。他表示，二月份对降息的预期提升了买家的市场信心。

除了悉尼，墨尔本也在2月份录得房价0.4%的涨幅，目前中位价为916,763澳元。尽管墨尔本的房价比2022年3月的峰值低6.4%，但高档地区的表现预示着该城市同样可能见证显著复苏。

其他城市的市场表现

相比之下，澳洲表现最佳的市场——珀斯和阿德莱德，2月的房价涨幅最小。珀斯的中位价仅上涨0.2%，但仍达到历史新高的840,400澳元；阿德莱德中位价则增长了0.3%，至873,029澳元。然而，两者过去一年的年增长率分别为13.9%和11.5%。

布里斯班独立屋的中位价维持在977,381澳元，在过去一年增长了8.6%。而霍巴特，这座表现最差的首府城市，虽然经历了自2022年3月以来房价下跌11.9%的低谷，但在2月份实现了月度0.6%的增长，目前的中位价为699,533澳元。

外围城区的强劲涨势

除了核心城市，一些外围城区的房价表现尤为强劲。例如：

- 珀斯东北部的Swan区房价上涨了20%，至759,869澳元。

- 阿德莱德北部的Playford区上涨了15.9%，中位价为608,962澳元。

- 布里斯班南部的Loganlea区增长了14.2%，达到816,658澳元。

- 悉尼西南的Fairfield区录得12.4%的涨幅，中位价达到117.1万澳元。

降息对市场的影响

上个月，澳联储将现金利率下调了25个基点至4.1%。联邦银行和西太银行预测，圣诞节前可能还会有三次降息，使利率降至3.35%。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，2025年下半年房价的增长速度可能会加快。

他表示，随着降息的持续，房地产市场将从供应短缺中受益，同时，只要失业率保持稳定，房价可能会进一步上涨。进一步降息也将减少迫售挂牌数量，并增加借款人从银行获得的贷款额度，从而增强市场需求。

总体而言，利率下调和市场信心的恢复可能会使悉尼和墨尔本的高档房产市场在未来几年引领澳洲房地产的整体复苏。