澳房地产新动态：高端领域复苏，低端市场仍低迷
2025-03-07 10:45 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲房地产市场出现了积极的变化。随着上个月利率下调，潜在购房者的情绪得到改善，特别是在高端房产领域，市场反弹速度最快。
与入门级公寓相比，今年家庭住宅的买家面临更激烈的竞争、更少的选择和更快的价格上涨。
澳洲联储上个月将现金利率下调至4.1%，这一决定被广泛认为为房地产价值下跌设定了底线。
CoreLogic最新数据显示，除达尔文外，所有首府城市的房产价值均有所上涨。
然而，这种增长并不均衡。最昂贵的四分之一房产比最便宜的四分之一房产出现了更明显的反弹。
以悉尼为例，上个月高端房产价值上涨了0.4%，达到约218万澳元，涨幅高于更实惠房产0.1%的增长。
墨尔本高端房产价值在2月份反弹了0.5%，达到约130万澳元，超过了低端房产0.3%的涨幅。
相比之下，布里斯班和珀斯的低端房产表现反而强于高端。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的高端市场历来对利率变化更为敏感，反应更快。
在高端地区中，一些地区出现了明显的转变。
例如，悉尼的Crows Nest、Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman等地区最近一个季度出现上涨，而在之前的三个月里则出现下跌。
墨尔本的Fitzroy和Fitzroy North也出现类似趋势。
买家代理专家们表示，悉尼和墨尔本的高端市场需求激增。
低价位的买家也更加活跃，但他们能从更多的房源中受益。
一些专家认为，兴趣甚至在降息之前就开始增长，许多人看到利率即将下降，决定开始行动。
然而，专家们也警告说，目前还不能确定这种上涨是否能持续。
有观点认为，这更多是一种士气提振，目前还不太可能重塑整个房地产市场。
州际投资者和寻求升级的房主正推动高端市场的增长。
同时，投资者仍在出售公寓和较便宜的房产，这使得这些房产的价格保持低迷。
尽管短期内房地产市场呈现积极变化，但专家们认为，由于利率可能只会适度下降，且房价仍将保持高位，未来可能不会出现强劲的增长周期。
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