租赁市场最新数据显示，2月份的激烈竞争有所缓解，但专家认为这种缓解只是暂时的，未来租客仍将面临更严峻的形势。

尽管2月份的可租房源比上个月有所增加，需求依旧强劲，市场仍然偏向房东。数据显示，全国住宅租赁空置率从1月份的1.0%上升至2月份的1.3%。全国范围内的空置出租房从1月份的31,822套增加到2月份的38,427套。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗表示，尽管空置房源略有增加，但租赁市场依然“非常紧张”。他指出，全国范围内仅有38,000套空置出租房，与总人口相比，这只是一个极小的比例。

他还表示，2月份的租赁空置率上升相较往年略显异常。通常年初的租赁市场供应较弱，竞争激烈，而今年2月份的情况较为特殊。他预测，3月份市场仍将保持紧张，甚至租赁空置率可能会再次下降。

不过，对于租客来说，租金涨幅可能正在放缓。克里斯托弗指出，过去一年租金上涨的压力已基本释放，房租年涨幅超过20%的情况已成历史。预计未来租金涨幅将在2%-6%之间，具体情况取决于不同地区的市场环境。

影响经济与政策机构(lmpact Economics and Policy)首席经济学家安吉拉·杰克逊表示，尽管过去一年空置率有所改善，但可租房源数量仍远低于疫情前水平。她认为，租客仍然面临租房难题，市场供应尚未恢复到正常状态。尽管租赁市场可能会迎来更多房源，但整体供应仍有待提高，短期内不会回到疫情前的水平，

在各地租赁市场中，墨尔本的情况对租客来说稍显缓和。数据显示，墨尔本2月份的租赁空置率从1月份的1.5%上升至1.8%。克里斯托弗指出，相较于去年同期，墨尔本的租赁市场对租客而言有所改善。

悉尼的住宅租赁空置率也从1.4%升至1.5%;布里斯班从0.8%升至1.0%;珀斯则小幅上升至0.6%。

首府城市的租金平均上涨0.4%，达到737澳元/周。悉尼租金小过去一个月(截至3月11日)，幅下降0.1%，至844澳元/周;墨尔本上涨1.0%，至646澳元/;布里斯班则因持续需求推动上涨1.0%，至676澳元/周。

租房权益倡导组织“Better Renting”执行董事乔尔·迪格纳姆表示，经过连续几年的大幅上涨租客已经无法承受更多涨幅。他指出，一些租客被迫搬回父母家，或者在原本的空房间内增加合租者以分担租金成本。

他表示，现在收到租金上涨10%以上的案例明显减少，尽管租金仍在上涨，但涨幅已明显收窄。

此外，维多利亚州议会上周通过了禁止租客“竞价租房”的法律，但迪格纳姆认为，各州应参考澳大利亚首都领地(ACT)的租金管控模式，将租金涨幅限制在通胀率加10%的范围内，以更好地保护租客权益。