2%首付买130万房？别做梦！政府购房计划存隐忧
2025-03-28 16:48 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
2%首付买130万澳元的房子?别想了!
使用澳洲联邦政府的Help to Buy共享产权计划的首次购房者，若想购买最高价房产，恐怕得投入远超最低要求的首付。
前提是购房者至少支付2%的首付。政该计划允许年收入10万澳元的购房者与政府共同购房，府将出资房价的30%(如果是新建房则出资40%)。
根据上周末宣布并将于今年生效的新规，购房者在悉尼最高可购买价值130万澳元的房产，在墨尔本可买最高95万澳元的房产，在布里斯班可买100万澳元的房产，在珀斯则最高可达85万澳元。
然而，在当前的利率水平下，银行很可能不会基于2%首付向购房者提供足够的贷款，使其充分利用这一计划。
如果想购买最高价位的房产，购房者需要准备更大额的首付--或者依靠父母的支持。然而，恰恰是那些无力依靠父母资助的购房者，才最需要这一计划。
根据比较平台Canstar的计算，年收入10万澳元的单身购房者最多可贷款约39.3万澳元，部分银行可能提供稍高额度。
在政府承担30%购房款、购房者支付2%首付的情况下，该购房者的拍卖预算仅为57.8万澳元。
如果选择新房并获得政府40%的出资，预算可提高至67.8万澳元。
若是一对年收入合计16万澳元的夫妻，在政府出资30%、自付2%首付的情况下，他们最高可购置价值96.9万澳元的房产--足够在墨尔本买房，但在布里斯班或悉尼仍有差距。
如果选择新房，预算可增至113.6万澳元，但仍不足以购买悉尼市场上的最高价房产。
Canstar数据洞察总监萨莉·廷德尔(Sally Tindall)表示，如果利率下降，购房者的贷款能力将提高，可选择更高价位的房产，
她认为，该计划适用于不同购房情况，包括单身人士、夫妻以及未来可能的低利率环境。
我不认为政府是在说·年薪10万的人可以用这个计划买130万澳元的房子’。这并不是他们调整上限的意图，”她表示，“政府的目标是让更多人符合该计划的房价上限。”
她支持该计划，因为相比“首次购房担保计划”(FirstHome Guarantee)，该计划能让购房者背负更少的贷款，而后者允许购房者贷款至房价的95%且无需支付贷款保险。
不过，她提醒购房者仔细阅读条款，寻找更具竞争力的贷款利率，并咨询专业建议。
抵押贷款经纪公司Finspo的首席执行官兼联合创始人安格斯·吉尔菲兰(Angus Gilfillan)同样认为，部分购房者需要额外存钱才能最大化利用该计划。
“价格上限对单身购房者而言通常不会是限制因素，”他说。“而在新州，该上限基本不会成为障碍。如果想买130万澳元的房产…他们需要存更多首付。如果幸运的话，有“爸妈银行'或其他形式的资产担保，那会有帮助。”
此外，购房者还需支付印花税，具体金额取决于购房总价及所在州的税费标准。
吉尔菲兰表示，他的首置客户中，约70%都使用某种政府计划来购房。他认为“帮助购买”计划的吸引力在于购房者可用少量首付购房，且无需贷款保险，房贷负担也更轻，但他们必须清楚了解细节，比如若未来收入超过规定门槛该怎么办。
Ray White首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)认为，该计划能帮助部分个人进入房市，但购买现房并不会增加整体住房供应。
她指出，类似计划在海外曾遭批评，因为它往往惠及本就接近购房门槛的人群，而非最需要帮助的人。
此外，她强调，该计划并未规定购房者只能支付2%首付，他们可投入更多资金。
“如果政府出资，父母也出资，再加上购房者和银行的资金，确实能让买房变得更容易，”康尼斯比表示。“但等到你卖房的时候，你需要偿还的对象可不止一个。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
