最新数据：3月份澳洲房价和租金双创历史新高！
2025-04-01 17:11 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚央行将于今天下午2:30（澳大利亚东部夏令时间4月1日周二）公布最新利率决定，市场分析人士普遍认为官方利率将维持在4.1%不变。
澳大利亚房价3月份继续前期短暂下跌，之后回升，并出现新高。
根据CoreLogic的房屋价值指数，在连续三个月下跌0.5%之后，全国房价在2月份出现小幅上涨，3月份又上涨了0.4%。
CoreLogic的显示数据，上个月除霍巴特外所有澳洲城市的房价均价上涨，全国房屋中位价现已超过82万澳元。
研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，3月份价格上涨是由于储备银行在2月中旬决定降息后市场“信心增强”。
他补充道，“这可能更多的是市场情绪的提升，而不是资金能力或者网络能力的真正提升。”
尽管大多数经济学家预计澳大利亚央行将于本月降息，但潜在的购房者仍将关注周二下午的澳大利亚央行决定。
劳利斯表示，即使澳大利亚央行五月份降息，房地产市场的“温和”增长也可能会被人口增长下调以及许多澳大利亚人仍然负担不起房价等重大不利因素所所以。
“我们的房价仍然非常难以承受。尽管市场情绪正在上升，但起点较低，而且我们也看到全球贸易战和冲突带来了一些不确定性，”
他说。
“我认为总体而言，我们预计房地产价格将面临一些上行压力，但考虑到一些不利因素，这种压力还是比较有限的。”
PropTrack的数据也显示了类似的情况，根据其指数，3月份全国房价上涨了近0.3％，目前价格比一年前上涨了3.9％，过去五年来房价总体上涨了48％。
首府城市的房价依然呈上涨趋势，其中悉尼上涨0.3%，上涨0.5%。
租金创历史新高，租金涨幅已超过高峰
租房者也面临着创纪录的高价，3月份全国租金指数上涨了0.6％。
但报告指出，这一增长远低于去年同期的 1%。
总体而言，对于租金者来说，这是一个好消息，因为年度租金增长正在进行中。
2021年11月的一年中，租金增速达到9.7%的高峰，但在过去12个月中已调整至3.8%——这是自2021年3月以来租金年度变化最慢的一次。
公寓租金的增长幅度比房屋租金更大，但基数更高。
劳利斯表示：“随着海外移民正常化以及平均家庭规模扩大，我们应该会看到租金进一步增长。”
“然而，考虑到全国的空置率，1.5%仍低于新冠疫情前十年平均水平3.3%的一半，短期内很难看到租金下降。”
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