当经济学家们还在消化年末通胀数据时，澳大利亚房地产市场已为2025年画下戏剧性句点。全年房价逆势上涨7.7%的佳绩背后，是储备银行三度降息激发的购买力与年末突然转向的利率预期激烈碰撞的结果。Cotality研究主管伊莱扎·欧文(Eliza Owen)指出，这场贯穿全年的利率过山车”不仅重塑了区域市场格局，更让住房可负担性危机浮出水面。

截至十一月末的权威数据显示，布里斯班、阿德莱德等小型首府城市以10.2%的年度涨幅成为最大赢家，而悉尼与墨尔本两大核心市场仅分别录得5.1%和4.2%的温和增长。现金利率年内累计下调75个基点至3.6%，直接推动春季销售热潮爆发。”前三季度市场沉浸在降息延续的乐观预期中，但四季度通胀回升犹如冷水浇头,”欧文解释道,”这直接导致悉尼、墨尔本房价在十二月中旬前的四周内陷入增长停滞。”

持续高企的持有成本正深刻改变市场结构。本年度价格最低的25%住宅实现9.5%的涨幅，远超高端住宅6.2%的表现。”中高收入群体大规模流向低端市场，这种负担能力扭曲的现象推升了传统廉价区域的房价,”欧文强调。Domain研究主管尼古拉·鲍威尔博士(Dr NicolaPowel)补充指出，悉尼市场对利率变动敏感度最高，墨尔本则在今年确立复苏态势，但”住房负担能力已到达临界点”。

政策层面呈现矛盾图景:联邦政府年内取消”5%首付计划”收入限制并提升适用价格上限，十二月推出的”共享产权计划”(Help to Buy)允许首置客与政府共同购房。但雷怀特(Ray White)首席经济学家内丽达·康尼斯比(Nerida Conisbee)揭示残酷现实:”政策杠杆帮助首置客撬开市场大门的同时，他们实际支付的购房成本仍在攀升。”更值得关注的是，投资者贷款占比回升至40%，但集中于二手房交易，对缓解供应短缺收效甚微。

面对2026年前景，经济学家警告市场可能再度转向。鲍威尔观察到首置客的购房抱负正在重构，而康尼斯比直言:”即便只是加息传闻，也足以冻结市场动能。”在持续恶化的住房可负担性与利率变数交织下，价格底层25%的住宅或将继续领跑新一年房市，但这场由利率主导的过山车之旅远未抵达终点。