澳大利亚昆士兰州Queensland房地产拍卖市场持续走弱，最新数据显示，当地拍卖清盘率连续第二周下滑，降至自“前热带气旋Alfred”事件以来的最低水平，市场表现引发业内关注。

根据房地产数据机构PropTrack最新统计，昆州本周拍卖清盘率约为30%，与上周持平，连续两周维持在低位。这一水平被认为是自2025年3月气旋Alfred影响市场以来的最差表现。

全国拍卖市场同步降温，澳大利亚整体拍卖清盘率同样出现明显下滑，最新水平降至约47%，为自2020年疫情初期以来的最低水平（不包括节假日因素）。

分析人士指出，市场降温主要受到多重因素影响，包括：

利率维持高位，房源供应增加，生活成本压力上升，投资者需求减弱。

部分业内人士还提到，联邦预算中关于负扣税与资本利得税的调整，也在一定程度上影响了投资者信心。

作为昆州主要市场之一，布里斯班Brisbane的拍卖清盘率自年初超过60%的水平快速下降，目前已降至约30%，创下阶段性低点。与此同时，阿德莱德Adelaide、珀斯Perth及墨尔本Melbourne等主要城市也普遍出现清盘率回落。业内专家表示，当前市场最大特征是“观望情绪加重”。部分买家在加息周期与政策不确定性下选择延迟出手，而卖家则面临更长的成交周期。房地产从业人士指出，即便出现少量竞争性拍卖，也更多被视为市场活跃度有限的信号，而非全面回暖。

经济学家认为，当前市场降温更多与借贷成本上升有关，而非供需结构变化。但从长期来看，住房供应紧张仍将对房价形成支撑。同时，也有机构警告，如果信贷环境持续收紧，房价可能面临进一步下行压力。整体来看，澳大利亚房地产拍卖市场正进入明显降温阶段，昆士兰州表现尤为突出。连续低清盘率反映出市场信心不足，而利率、政策及经济环境变化仍是未来走势的关键变量。