最新数据显示，澳大利亚全国住房价格在5月基本持平，市场在连续加息与需求放缓的背景下进入明显停滞阶段，反映出房地产市场正在失去此前的增长动能。

根据房地产数据机构PropTrack发布的最新房价指数，全国房价在5月仅小幅波动，整体变化接近零增长。其中，悉尼、墨尔本、堪培拉以及珀斯等主要城市出现轻微下跌，而其他部分地区的小幅上涨在一定程度上抵消了整体跌幅，使全国均值维持平稳。

业内人士指出，市场放缓的核心原因仍然是持续的利率上升。随着借贷成本增加，购房者的贷款能力与支付意愿同步下降，导致市场交易活跃度明显减弱。与此同时，投资者活动也在政策不确定性与融资成本上升的影响下逐渐降温。

从城市表现来看，市场分化趋势进一步加剧。悉尼与墨尔本作为高价市场，对利率变化更为敏感，价格已连续多月出现下行压力。而布里斯班、珀斯与阿德莱德等城市仍保持相对韧性，在人口增长与供应紧张的支撑下继续录得小幅增长。业内人士认为，当前房地产市场正处于“多速度周期”之中，不同城市之间的表现差异正在扩大。高端市场与投资驱动型区域承压明显，而供应紧张的城市仍具有一定支撑。

展望未来，多数机构预计，在利率维持高位的情况下，市场短期内仍将维持低增长甚至横盘状态。除非借贷成本出现明显下降，否则全国房价难以重新回到此前的快速上涨轨道。

总体来看，澳大利亚房地产市场在经历多年上涨后，正在进入一个更为平稳但分化明显的阶段，全国房价的“横盘表现”也反映出加息周期对市场的持续影响。