澳洲购房者的关注方向正在发生变化。过去，realestate.com.au 浏览量最高的房产往往是价值数百万澳元的豪宅、海景住宅或极具设计感的高端物业；如今，价格更实际、拥有特色，同时具备较高性价比的住宅开始进入热门榜单。

最新数据显示，在8月份全澳浏览量最高的20套住宅中，维多利亚州占据10席，其中9套位于墨尔本，成为最受关注的州。昆士兰共有6套进入榜单，南澳3套，新州则仅有1套。维州重新获得大量买家关注，与墨尔本目前相对较高的住房负担能力密切相关——在澳洲各大首府城市中，墨尔本的房价水平目前仅高于霍巴特和达尔文。

这种变化也反映出当前买家心态正在趋于务实。根据最新数据全澳住宅价格8月份下降0.2%，已经连续第五个月下跌。在市场增长放缓、借贷成本仍然较高的环境下，买家开始更加关注房产本身的价值，而不再只是追逐昂贵的“梦想豪宅”。

8月份全澳浏览量最高的一套住宅，就来自墨尔本。这是一栋建于1963年的四卧室中世纪风格住宅，至今仍保留大量原始建筑特色。房产上市后吸引了惊人的 343组买家到场看房，最终以 220万澳元成交，比拍卖底价高出30万澳元。业内人士认为，它受到欢迎的原因并不是奢华装修，而是独特的建筑设计、保存良好的历史特色，以及在当地市场相对难得的价格定位。

昆士兰同样获得了大量关注，共有6套住宅进入全国前20名。其中排名第二的是位于布里斯班东南方向约30公里的一处大型物业，占地接近10英亩，拥有三套独立住宅以及马厩、围场等设施。上市三周便收到超过100个咨询，尤其受到多代家庭关注。一些买家甚至考虑分别出售父母和成年子女现有的两套住宅，再共同购买一处大型物业，在保持独立生活空间的同时实现多代同住。

布里斯班CBD的一套大型顶层公寓也进入全国最受关注房产之列。该物业面积达到 355平方米，拥有开阔的城市、河流及海湾景观，经过全面翻新并配备家具。上市后已经吸引超过50组买家看房并收到多个报价，反映出即使在整体市场更加注重性价比的情况下，真正稀缺、位置优越的高端住宅依然拥有稳定需求。

从8月份的浏览数据来看，澳洲买家并没有停止寻找好房子，但“什么样的房子值得关注”正在发生改变。价格合理、具有特色、空间实用以及能够提供更高生活价值的住宅，正在获得更多关注。

而维州尤其是墨尔本，在经历一段时间的房价调整之后，相对于悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的价格优势正在变得更加明显。当其他城市过去几年经历快速上涨时，墨尔本相对温和的价格表现反而开始让部分买家重新看到机会。

这或许也解释了为什么维州能够占据最新热门房产榜单的一半席位：在当前市场环境下，买家追逐的不再只是“最贵的房子，而是开始寻找“更值得买的房子”。