降息威力无穷 悉尼清盘率再创史上最高
2015-05-11 10:39 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
悉尼不断攀升的拍卖清盘率
就在澳联储（Reserve Bank）降息至破纪录低位数日后，悉尼的房屋拍卖市场又创下了有史以来最高的清盘率——89.2%，打破了一周前刚刚创下的纪录89.1%。
Domain集团的模型显示了降息对于清盘率和房价增长的影响力，周六悉尼各地的房屋中介和拍卖师都强烈感受到了。当天最惊人的拍卖结果包括，双湾（Double Bay）Court路18号的一间3居室房子，拍卖价为270万，比业主的预期高出近100万。
自从2011年11月官息从4.75%降至4.5%之后，拍卖市场的势头就在不断积聚。Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）构建的新模型显示，在降息期间，悉尼的房价中值从63.4万稳步攀升至91.4万。但他还发现，拍卖清盘率也紧跟上房价增长的脚步，从 51.6%飙高至3月底的80%以上。
其实，韦森已经追踪了利率、房价浮动和清盘率之间的关系数十载，他说很明显的是，虽然利率是房价的主要驱动力之一，清盘率却是显示悉尼房价升降的最佳方式。清盘率超过70%意味着房价在增长，达到80%或以上意味着房价在强劲增长。“但如果跌入60%的幅度，意味着房价开始停滞，跌到60%以下说明房价增速开始变弱，50%以下意味着竞争减弱，卖家不得不选择出手，然后就会看见房价下跌。”
韦森说虽然这个模型不适用于所有澳洲城市，但适用于悉尼和墨尔本，这2个城市有较大比例的房子是通过拍卖出售的。悉尼现在的拍卖房产超过四分之一，4年前这个比例只是15%左右。
在本周六的拍卖中，买家也热衷于楼花公寓，Arlington Grove的Dulwich Hill有一个新楼盘被抢购了80套，最受欢迎的是一居室加书房和两居室的格局。
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