BIS Shrapnel出炉最新地产报告：2017年房价将下降
2015-06-29 10:32 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
根据BIS Shrapnel的预测，由于房屋供应量的大幅增加，利率上升的威胁，以及负担能力的恶化，房屋价格将在2016-2017年下降。
在新出炉的BIS Shrapnel的房地产2015-2018前景报告中，BIS Shrapnel称，房地产“末日论”的言论稍显夸张，房地产在2011-2012年也曾经经历过类似的情况，但是跌幅不到10%。
BIS Shrapnel认为，由于供不应求，房价将进一步上涨，一些地区如昆士兰东南部，卧龙岗地区，以及纽卡索以及凯恩斯等城市的房价将进一步增长。
但是央行对悉尼和墨尔本未来三年的前景非常的担忧，到2018年6月，悉尼的房屋中位价预计仅高于目前2%的水平，维持在100万澳元左右，墨尔本的增幅为4%，而在珀斯，堪培拉等地，价格将会轻微的下降。
AMP首席经济学家Shane Oliver持有类似的看法，他认为，澳洲的房市在2017年将会面临危机，央行开始加息，房价会有5%~10%的回调，特别是在悉尼地区。
公寓的前景则更弱，只有布里斯班的公寓价格在2018年6月仍然会出现上涨。
BIS Shrapnel的高级经理 Angie Zigomanis称，公寓的大量建设已经脱离了公寓房的需求，这一点将会在公寓房价格上体现出来。大部分的首府城市都已经达到了前所未有公寓建设速度，主要由投资需求带动，随着这些项目的逐步完成，需要大量的租客需求来维持租金的价格。
BIS Shrapnel警告到，海外高净值移民的放缓将会削弱投资和租赁的市场。在未来的12个月内，新南威尔士州昆士兰州以及维多利亚州仍然是最强的市场，这些地区仍然会有供不应求的状况发生。
然而日益恶化的负担能力将使得悉尼和墨尔本的上涨乏力，而布里斯班的负担能力则在增长。BIS Shrapnel预计，随着2016-2017年财政年度经济和就业的回暖，贷款比例将会有重大的变化，而2016年底利率政策有可能会缩减。
Zigomanis预计，现金利率将有可能上升50个基点，这足以使悉尼和墨尔本的房价增长受到限制。
BIS Shrapnel认为，未来三年内，卧龙岗，纽卡索，黄金海岸，阳光海岸以及凯尔斯等地区将会是前景最好的，预计会有10%以上的增长。
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