中国大鳄“扫货”：悉尼多栋顶级写字楼被收走
2015-07-30 13:44 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
中国投资有限责任公司（China Investment Corporation，即CIC，下称中投）拟以25亿澳元（114亿人民币）收购Investa置业集团（IPT）的地产资产组合。一旦交易达成，这 也将使得今年流入澳洲商业房地产行业的中国投资飞跃至38.4亿澳元。不仅如此，这也将成为中投在澳洲最大手笔的投资，此举表明内地对海外稳健资产的需 求。该交易目前尚需获得澳洲外国投资审查委员会批准。不过照这情况来看，中国俨然已经成为澳洲房市里最大的海外投资者。
据了解，本次中投从摩根士丹利地产投资公司（Morgan Stanley）收购的资产组合囊括了澳洲最佳CBD办公楼，有9座位于悉尼和布里斯本等地的优质写字楼，包括位于乔治街400号的Deutsche Bank Place，悉尼的Grosvenor Place，墨尔本Collins St 120号的物业。光这一笔就将来自中国大陆的房产投资金额总量相比去年拉升了16%。
这笔交易是由投资银行瑞银（UBS）和摩根士丹利共同达成。作为收购IPT的一部分，中投国际将和Investa Office（IOMH）达成投资管理协议，以确保这些资产组合的管理服务方面的连续性。所有权的变更对这些资产并不会产生直接影响，因为这些大楼均有长期租户。
原先由DEXUS Property，GPT, Mirvac ,Brookfield 以及Investa控制的写字楼市场或将很快将由中投掌控。世邦魏理仕（CBRE）澳洲研究部主管Stephen McNabb表示，未来3到5年，悉尼CBD的空置率预计将低于7%，这是由于多种因素造成的。
据了解，摩根史丹利集团在2007年信贷泡沫高峰节点以最高价买下上述写字楼，随后蒙受巨额减计。曾在当时协助进行资产评估的第一太平戴维斯（Savills）一研究部主管表示，摩根史丹利成功驾驭了整个周期，现在有望全身而退。
外资热衷澳洲商业地产
目前，悉尼的写字楼供过于求，而租户普遍缺乏扩大租赁面积的意愿，悉尼近1/5的写字楼已被海外买家收入囊中。去年，内地第一次超过美国成为澳洲最大的外资来源国，对澳总投资额276.5亿澳元，其中近半数内地对澳投资流入了澳洲地产领域。今年第一季度，在所有海外地产投资中，内地买家占据1/4。此桩收购案表明内地对澳洲地产的兴趣正从住宅扩大到更广领域。
中投作为全球第四大主权财富基金，近年在全球范围内大举投资不动产。今年6月，中投以13亿欧元向美国地产集团世邦魏理仕购买法国和比利时的10个购物中心。
扫描二维码
获得房产一手资讯
