随着调控逐渐向二三线城市延伸，以及信贷收紧，部分资金转战商业物业，商业销售一度火爆。但一旦政策放松，商业地产或将面临泡沫风险。而且，商业地产投资复杂，40-50年产权年限较短，也是不争的事实。

    因此，国内一些财力雄厚的投资者将目标转向了海外市场。权威统计显示，2011年上半年中国客户在国外的投资金额已经超过2010年全年成交总额。

    “换筹”抵御资金贬值

    楼市调控加码，买家纷纷将眼光投向海外市场，自2009年始，中国炒房团在国外掀起了一波国际热潮。

    在一些精英人群看来，通过境外资产的“换筹”不仅是对抗资产贬值的良好途径，也是使个人资产结构更加稳健的良方。纵观中国金融走势，近5年内人民币汇率累计升值22%，从一定程度助力中国购房者的购买力，同时减轻了海外还款的压力。

    40万置业墨尔本市中心

    上海市中心房价几许？单价4万、5万的楼盘比比皆是，单价10万的也不在少数。而国外，“别墅220万起价”的信息对于国内地产而言无疑是巨大的冲击。

    举例来说，墨尔本城市中心湾区项目THE QUAYS市中心海景公寓坐落于墨尔本未来的CBD Docklands内，周边生活配套丰富，集居住、商务、休闲、娱乐和度假为一体。此外，一线湾区的自然美景与首付一成，交房再付一成，按揭80%的购房政策让国人为之惊呼。

    资料显示，墨尔本是中国移民和留学的首选城市，4大富人区中聚集着大量的华人精英，房地产市场基数稳定，连续25年没有下跌的记录也让国人看到了升值的空间。