（报讯）想买房？别急，等就行了。根据一份新的研究报告，如果您足够幸运，再等十年就能够得着房价啦！

    过去十年来，澳洲房产中价实现了飞跃式的增长，上冲了147%至41.7万元——远远超过了2001年至今国民平均收入50%的增幅。故而澳洲的房价收入比也从2011年“还买不起”的4.7飙升至今年“极度买不起”的7.3%。该调查认为，房价超过平均收入的5倍即为“无法承受”。

    雪梨依旧是住房承受力最差的城市，一套普通独立房的价格（51万）要一户平均收入家庭不吃不喝8.4年才能攒够，其次是墨尔本的7.9和阿德雷德的7.7。虽说过去十年来雪梨的房价增长已经是州府城市中最差的——才83%，与柏斯的222%根本不能比——1990年代末的房市热潮迄今仍在惩罚着当地置业者。就连像Wollongong和Newcastle这样居民以工人阶级为主的城市，一旦考虑到当地人的收入水平，房价也高得令人咋舌。

    全澳社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling）的一份研究显示，房价还将在目前的水平上保持10年，随着国民收入的增长，澳洲人总算又可以买得起房了。

    研究报告《大澳洲梦——只是个梦吗？》的作者菲利普（Ben Phillips）告诉《澳洲人报》：“问题不止是澳洲的房价令人无法承受，还在于究竟不可承受到何种程度。”他说：“十年前，住房承受力基本上是雪梨的事，可现在这一顽疾就像癌细胞一样感染了所有的州府城市，甚至蔓延到了州府以外的大城市。”Wollongong、Newcastle、黄金海岸和阳光海岸就是其中的代表。

    报告认为，雪梨、墨尔本和阿德雷德的房价均使人“极度无法承受”，达尔文和ACT是最具住房承受力的州府。报告称，五大州府城市超过一半地区在2001年时买房都不成问题，但今天依然具备住房承受力的只占4%，而且没有一个在内城区。

    细细探究之下就会发现，墨尔本内城区才是买房距离普通人最遥远的地方，这里的房价收入比高达10.2，。虽然墨尔本的房价比不上雪梨，但墨尔本人每周的税后收入比雪梨人少了175元。那么在土地不那么金贵的外郊又如何呢？也好不到哪儿去，更大的住房面积抵消了成本优势。

    菲利普说，住房承受力问题不再只是州府城市独有，北领地、塔州、维州、新州次发达地区的房价增长幅度都超过了它们的州府。

    周三澳洲统计局（ABS）公布了高于预期的通胀数据后，经济学家们猜测利率很快又要上升。截至6月份3.6%的CPI年率创下2008年年末以来的最快速度，超出了经济学家的预期，也刺穿了储行的目标区间。

    近来房屋增值速度减慢或许给首置业者带来了一线希望，但与国际相比，澳洲在住房承受力方面还差得很远很远。

    该报告还发现，首置业者变老了，年龄在30岁以下的首置业者现在只占37%，2001年则是39%。而且他们的贷款负担也比十年前重多了，如今首置业贷款的平均额度为28万，2001年只有13.1万。因此，6成首置业房主每月的按揭支出占税后收入的比例超过30%，使他们陷入了“住房压力”之中。

    雪梨在住房压力上再一次成为全澳之最，房贷月供占税后收入3成以上的家庭占了28%，其次是布里斯本（19%）、墨尔本（18%）和阿德雷德（16%）。

    安保资本（AMP Capital Investors）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，澳洲房地产市场不太可能暴跌，但估值明显过高。“未来5-10年我们将看到房价以远不如经济发展的速度增长，不过我怀疑它说不定会完全停滞不前。”

    奥利弗还说，尽管许多家庭都面临住房压力，但澳洲人总体上已准备好作此牺牲。他认为，人们在作出有关房产的决定时，是无法摒弃情感因素的，即便从纯粹的经济观点来看，首置业者租一辈子房并把闲钱拿去投资股市可能要比买房好过得多。