澳洲房地产市场继续头顶全球索价最虚高的恶名。《经济学人》杂志最新的全球房价季度排名显示，参考1975-2010年间的住房价格与租金水平之比，目前澳洲居民住宅溢价56%，超过香港（54%）和法国（48%）。

    《经济学人》在伴随着这份调查结果一同公布的一份声明中表示：“澳洲房价能够涨到现在，想必有其道理，但那些争辩说西方世界的房价将会不断上涨的人所给出的论据总是类似，而且最终都被证明是错误的。”

    这份新的报告或许又将点燃一场关于澳洲房市泡沫是否行将破灭的争论。

    本周早些时候公布的近期房价数据显示，经季节调整后，1月份澳洲州府城市房价总体下跌了1.6%，降至46.5万元；非主要城市地区的房价也下滑了1.2%，归因于利率升高以及昆州维州的洪灾吓跑了买家。去年12月澳洲城市房价上涨0.2%。

    然而，与房产泡沫的特征恰恰相反的是，周四出炉的数据表明澳洲住房营建产业疲弱不堪。1月份新屋营建许可数据创下了逾8年以来的最大跌幅，尽管数据的暴跌很大程度上反映的是泛滥的洪水对建筑业工作的破坏。

    澳洲版斯芬克斯之谜

    《经济学人》还提出，虽然近几年来澳洲的经济表现胜过绝大多数发达国家，但在此期间房价疯狂飙涨的态势还是很难被认为合理。刊登在杂志中的相关文章分析道：“在金融危机爆发前的那几年里，和其他英语国家相比，澳洲经济已经奠定了稳健、快速发展的步调。澳洲房价的上涨速度超过了英国和美国——虽然还比不上爱尔兰；澳洲的经常帐赤字扩大了，而且停留的时间也拉长。然而，澳洲经济却被证明是强劲而优裕的。”

    “澳洲八个州府城市统计数据的加权平均值显示，澳洲房价在2008年3月至2009年3月间下跌，但接着又开始上扬。在截至2010年一季度的一年中，房价竟然跃升了18.8%！”《经济学人》建议，限制房产泡沫破灭后果的最佳途径就是监管者直接控制房主和开发商可获取的信贷规模。

    《经济学人》杂志发表这份报告时，澳洲房市正面临来自国内外的严厉批评。最近积分数据报道显示，房价上涨速度既没有减慢，也不会出现下跌。同时国际投资者，甚至国际货币基金组织（IMF）最近曾表示，当地房价存在高估。

    一些经济学家和投资者——最著名的是GMO首席投资策略师格兰森（Jeremy Grantham）——最近一再声称澳洲正在产生房产泡沫。不过澳洲经济学家，甚至该国央行已经否认存在房产泡沫，称澳洲房价从来都不存在“信贷推动型投机繁荣”。