澳洲统计局周三公布，经季节调整后，4月为用于购买自住房的贷款申请数量下跌1.8%，计47,669份，创自2001年3月以来的最低记录。住房贷款需求已经连续7个月垂直下落了。

    数据还显示4月房贷总额经季节调整后微升0.8%，至217亿元。其中，自住房贷款总额升0.6%至137.07亿元。投资房贷款总额扬1.3%至79.93亿元。经季节调整后，用于购买新房的贷款申请增长了6.3%，而用于购买现房的申请下降了1.8%。自建房贷款申请大跌了4.8%。

    野村（Nomura）首席经济学家罗伯茨（Stephen Roberts）称，对储行未来将继续上调利率的预期继续逼迫潜在买房者退出市场。“我们都很清楚，对许多人而言，买房正在迅速变成一件经济上负担不起的事。所以潜在买家放弃买房是可以预料到的，而且这种趋势不会很快扭转。”

    罗伯茨表示，4月房贷数据下跌是澳洲房价正在走软的讯号。“新房贷申请数相比2009年6月的峰值已经下跌了26%，这很可能说明澳洲房价正在走软。我们预计，在缓冲期过去以后，营建许可和住房项目动工数据也将随之受挫。”

    上周，储行决定将官方利率保持在4.5%不变，但有分析人士认为，此前的6次加息很可能已经对澳洲房价的上涨趋势造成了损害，有迹象表明房市可能已经“熄火”。例如，RP Data上周公布的的Hedonic住房价值指数就显示4月全澳房价基本停涨，仅微升0.2%。

    时常有人质疑为何澳洲房市未在全球金融危机中如欧美房市一般崩盘，而结论永远是“供不应求”。澳洲银行的借贷标准比欧美更严也是原因之一。澳洲不存在忍者贷款（NINJA loan，即借给无收入、无工作且无资产者的不良贷款）。然而，任何房地产市场都不可能永远向上，只要是泡沫就终必破灭，澳洲也不例外。