中国社科院经济蓝皮书:85%家庭买不起房
      中国社科文献出版社发布的《2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书》表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。
      蓝皮书表示，房价与收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。
      2009年农民工的房价收入比为22.08倍，对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。85%的家庭没有购买住宅的能力。为抑制房价不断上涨趋势，政府要把城市低收入和中等收入群众住房问题从市场中抽出来，纳入政府保障范围。但对中等收入群众是“保”人人都有居住权，都能租上房，而不是“保”人人都有房产权；而且是在政府保障下，进行市场化操作，租住房有高、中、低档，自主选择。
      2010年销售面积和房价水平主要取决于政府表态与行动。2009年房地产建设速度较快，2010年下半年后住房供给将较快增长，预计房价不会快速上涨。
政府寡头垄断土地供给市场
      蓝皮书指出，中国土地的供给市场，除政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。这种垄断既是政府一家寡头垄断供应土地，也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。政府寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求外推动房地产价格持续上升的重要原因。
      可见，国内房地产投资的创富效应已经变得风险大于利益！
 

澳洲房产投资四大绝对优势
      澳洲的房地产市场，因其相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境、人文环境相对优越，以及长期投资价值的存在，使其成为中国投资人的一个不错的选择。从长期来看是低风险、高回报的投资品种。租金收入比国内高，通常超过5%，房产升值趋势稳定，澳洲住宅地产过去100年的投资回报要远远超过同期股票市场的表现。其原因主要有四点：
一、地产增值走势
      在澳洲过去25年里，在澳洲17种投资对象中，年综合回报率最高的是住宅地产，第二是商业地产，第三是工业地产，优于股票、期货、黄金等其他投资对象。可以说，财富积累的最好方式就是投资房产。因为，随着时间的推移，房产的增值往往是很可观的。根据相关的数据显示，澳洲墨尔本的房价在以往60年里以11.03%的年均增长率在稳步上升，根据72法则，一般7年投资翻一番。
二、供求市场
      据澳洲统计局的统计，澳大利亚去年激增23万多新移民，仅西澳就有近4万人。也是去年，澳洲有近30万婴儿诞生，是27年来澳洲最大的一次新生儿增长！这使得澳洲去年人口增长急速加快，增长率高达2.94%。再来就是随着人口老年化的增大和现在年轻人观念的改变，家庭规模也在不断的缩小，这也意味着要有更多的房屋来满足家庭的小型化。因此，从长远来看，人口的持续增长与人口老龄化程度的增大，很大程度上的加大了房屋的需求量。而且澳洲政府根据统计估算，到2013年将会出现21万多套房屋的短缺。这必然会让租房市场呈现出供不应求的状态。而且澳洲存量房70%为自住房，只有30%的投资出租房，这意味着澳洲房地产根本不存在泡沫。
      从空置率的角度来看，澳洲历年的空置率都是最低的，最近几年甚至低于1%，因此投资澳洲房地产也就意味着选择了最佳现金流的投资品种。国内房地产方面，大家有目共睹，空置率高达50%！作为专业人士，我们有时看不懂投资国内房地产的意义，房子租不出去，投资人拿什么钱来支付银行贷款？
三、政府政策
      政府政策在房地产市场中的作用是巨大的。为了缓解供求市场的压力，澳洲财政部长和房屋部长于2008年7月24日联合推出了“NRAS计划”，即“ 国家可负担租房计划”，以此来增加经济型出租房的供应，在降低经济型房屋租金的同时也鼓励大量包括海外人士在内的投资人加入，来缓解澳洲目前房屋供求的紧张形式。
      2008年澳洲政府也推出了购房津贴，政府对于首次购房者补贴25000澳元。在全球经济危机的大形势下，澳洲房地产不但没有“贬值”，反而增值趋势不缓。国内的房地产市场，政府政策指向很明确，就是为了确保需要住房的人都有房子住。最近又有很多政策出台，指向增加供给。
四、经济环境
      澳洲的经济在逐渐回暖中，在去年第四季度经济下滑0.6％之后，澳洲经济已连续两个季度呈现正增长。第一季度的经济增长率为0.4％。今年上半年澳洲经济增长了1％，且澳洲目前的房产利率是处于近十年里的最低期，在6%左右，是投资澳房的最好时机。
综上所述，就现今整个投资的大环境来说，投资澳洲房产绝对是非常必要的。因为它不仅能让我们拥有稳定的资产增值，同时又能让我们拥有正向的现金流，还可同时满足子女留学、移民自住的需求，并且还是一个永久的、可以世代相传的资产。试问又有谁能抵得过这几乎是零风险的资产投资诱惑呢？所以，澳洲国内盛传目前中国人士在澳洲投资房地产的情况，与80年代日本人赴澳投资澳洲房地产的景象一样。
 

携手澳洲版“招宝万金”顶级开发商 打造最优质澳房投资平台
      近日，澳洲顶级四大地产开发商：Mirvac、Meriton、Australand和Devine与北京鑫豪威信息咨询有限公司合作，携手打造全北京乃至全国范围内最优质的澳房投资平台。现将有二十余个澳洲最具升值潜力的大型开发项目，供国内人士直接选购，让国人足不出国，便可全面了解到澳洲最热门、最优质、最具升值空间的房产项目，同时享受到同等于澳洲本地的服务体系。
      与此同时，鑫豪威公司将于本月12日在北京东方君悦大酒店召开大型的澳洲悉尼绝版半岛海滨豪华公寓——Amarco推介会，届时，发展商Mirvac将受邀亲临现场展示推介。鑫豪威将与Mirvac联手，共同为每位顾客提供最专业、最优质的澳房投资咨询服务。

时间：2009年12月12—13日（周六、周日）10：00——17：00

联系电话:13817142831
展会地点：北京东方君悦大酒店万春厅和浮碧厅
长期展示地点：北京市朝阳区东大桥路8号SOHO尚都南塔3003—3005室