澳洲家庭：如何资助子女购房而不引发家庭纷争？
2026-02-05 10:41 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在澳洲房价持续高企的背景下，父母资助子女购房已成为普遍现象。然而，如何在提供经济支持的同时避免家庭矛盾、财产纠纷与未来的法律风险，正成为许多家庭面临的现实问题。
据《澳洲金融时报》报道，法律专家指出，父母出资买房若未事先明确性质与安排，可能在婚姻破裂、关系恶化或遗产分配时引发争议。
出资不等并非问题 关键在于“说清楚”
M de Mestre Lawyers 负责人 MaryAnn de Mestre 表示，父母双方出资金额不同十分常见，法律上并无障碍。真正导致矛盾的往往不是金额，而是缺乏沟通。
她强调，只要各方就出资性质、是否需要归还、是否需要保护等问题达成一致，未来冲突的风险便能大幅降低。
Solomon Hollett Lawyers 董事 Craig Hollett 亦指出，最重要的是在资金到位前让双方父母与新人坐下来讨论清楚，包括：
- 这笔钱是赠与、借款还是提前继承
- 若房屋被迫出售、失业或发生意外情况，应如何处理
- 是否需要在产权或文件中体现父母的权益
赠与 vs 借款：法律后果截然不同
专家提醒，若未明确记录，法院通常会将父母出资视为赠与，并将其纳入夫妻共同财产池。一旦关系破裂，父母的资金可能被分割。
为降低风险，专家建议：
方案一：签署具有法律效力的财务协议
可将父母出资列为子女的独立财产，避免在离婚时被分割。
方案二：将出资明确为“借款”并签订正式协议
协议可规定：
- 仅在出售、离婚、分居或破产等情形下才需偿还
- 利息可象征性收取或免息
- 双方父母分别签署、各自独立
Hollett 指出，若婚姻破裂，借款文件可使父母有权收回资金，帮助子女重新开始。
此外，借款最好在产权上设立担保，如警示登记、抵押或衡平抵押，以增加保障。
产权形式影响有限 但需注意追偿复杂性
关于房产应采用“共同共有”还是“按份共有”，专家认为只要借款文件规范，两者差别不大。但按份共有可能使父母的追偿权更复杂，因为借款可能只能登记在子女名下的产权份额上。
避免兄弟姐妹间的未来纠纷：遗产规划需同步调整
德梅斯特提醒，父母在生前给予子女重大经济支持，应在遗嘱中明确体现，以免未来引发家庭争议。
根据新州《2006 年继承法》，未记录的赠与可能影响遗产分配公平性，甚至引发诉讼。
她举例指出，在 2025 年新州最高法院 Bushell v George 案中，父亲生前将价值数百万的农场转给其中一名儿子，其他子女随后提出家庭供养索赔，要求将该资产视为“名义遗产”重新分配。
专家：出资多少不是问题，透明沟通才是关键
对于双方父母出资金额不同的问题，Hollett 表示，只要各方在能力范围内出资并保持公开透明，就不应产生紧张情绪。“这不是一场比赛。”
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