澳洲房产  澳洲留学  澳洲移民
      澳洲房产网讯：固定利率贷款的比例目前为近四分之一（22%），而且由于澳洲最大的抵押贷款银行联邦银行在5月份两次降低固定贷款利率，这一比例还将进一步升高。

      然而，房产观察者对抵押贷款选择的调查数据表明：固定利率贷款的需求仍低于2007年12月份的36%和2008年2月份的37%。这段时期，由于央行为应对金融危机，大幅降低现金利率，从2008年的7.25%降至2009年4月的3%，大多数选择3年固定利率贷款的借款者都感到非常痛苦。

      那些在2008年8月选取三年固定利率贷款的贷款者直到去年下半年才有机会选择更划算的融资方式，除非他们愿意负担高达数千澳元的提早退出固定利率的费用。Mortgage Choice的发言人Belinda Williamson说：“薪金利率在2008年年初继续上升，固定利率需求开始逐渐减少，因为金融危机影响对房产行业的影响加剧，这些年来，固定利率的需求从未达到金融危机前的水平，最靠近的应该是在2012年3月，固定利率需求达到26%。

      Williamson还指出：2007你那固定利率贷款迅速增长，从7月份的23%升至8月份的27%，与此同时，现金利率也出现近一年来的首次上调。她说：“2007年11月，现金利率再次升高，同个月固定利率贷款需求打破记录升至37%（较10月份升高6%）。”

      目前，尽管央行继去年11月份和12月份两次下调利率之后，5月份再次将利率下调0.5%，固定利率贷款的需求还相对较高。统计局的官方数据表明：固定利率贷款的需求为14.5%，是2008年来的最高水平，也是央行调低利率之后增幅最大的时期。

      澳大利亚Canstar Cannex编制的数据还表明：固定利率贷款承诺自去年3月份以来出现显著性增加，2010年1月，固定利率贷款占Mortgage Choice贷款的比例仅有0.88%，为五年来最低水平。

      目前，受较低的固定利率水平影响，固定利率贷款需求增加。联邦银行当前的标准可变利率贷款的利率水平为7.01%，而三年期的固定利率贷款利率水平为5.99%。除联邦银行以外，Westpac也将其三年期固定利率贷款利率降至6.19%，汇丰和ME则分别为6.09%和5.99%。这也就不难解释为什么最近固定利率贷款如此受追捧