在澳洲以自雇(SELP EMPLOYED）的方式从事职业或经营生意的情况相当普遍。在这期的文章中，我就和大家聊聊自雇人士如何申请房屋贷款。

       自雇人士这是相对于那些上班领工资的人(PAYG—PAY ASYOU GO)而言的．在澳洲，许多人都可以称为自雇，比如你有自己的生意，如便利店，车行，咖啡店等等，或者你从事销售工作赚取佣金，比如地产经纪，保险经纪，理财顾问等 再或许你有长期台同制工作，比如计算机或其它专业工作,还比如建筑承包商，装修承包商等等．还有你可给从事各种现金工作、比如在家里教钢琴，或是用自己的车机场接送，或是打零工赚取现金收入：另外．也许你没有固定的职业收入是通过炒股票、炒外汇，或是炒房地产而获得的。以上这些人士，都可以称之为自雇。

       如果上述任何一项适合于你，你一定有过这样的经历：工作稳定．月收入可观，足够支付每月还款金额。但是人人皆知自雇人士都会充分利用政府的优惠政策，尽可能多的加大运营成本，而合理避税的结果必定使你的报税收入很有限。

这样，在向银行申请贷款时。你就会碰到以下几方面的问题：
一、是扣除各种费用后，报税收入很有限：
二、是你虽然有大量现金收入，但是无法证明收入来源．
三、是你无法提供 permanent工作证明或工资单,所以许各自雇人士常常是手中有钱，账面却没钱,而银行要看的恰恰是账面上的东西。

       这样，从银行传统的信贷评估角度来看，你的贷款偿还能力就会被怀疑，而最终被银行认定为高风险的借款人．如此一来，你很难从银行得到利率和针对条件都令你满意的贷款。这确实很不公平，尤其是在新西兰．自雇人士很多。虽然政府已经在税制等方面针对自雇人士提供了各种优惠政策，但是很多金融机构在这方面的信贷政策却行些相对滞后，使得许多自雇人士在获得银行贷款方面，往往处于劣势。 
       那么，银行是如何评估自雇人士的收入水准呢？一般来说，由于自雇人士下可能提供雇主的工作证明信和工资单，因而银行或其它的金融机构在审批这些人贷款申请时．就要看其一至两年的个人财务状况(一般至少需要有2-3年的自雇/经营史)报税记录等材料，然后，根据这些情况取平均值来确定该申请人的收入水准，这就造成整个评估过程的繁琐和冗长。

       这一问题的困扰不是出在自雇人士本身，而是在于银行惯用的评估方式．可喜的是，现在很多银行和金融公司已经开始采取灵活和革新的方法，设计出专门针对自雇人士的贷款政策，以适应市场的需求．一些贷款计划，下需要自雇人士提供任何形式的收入证明，而是叫根据其良好的个人信用记录，就可获得优惠的贷款。让他们也能向普通人上一样，简单．方便，迅捷地得到贷款批准．

        现在银行的这类产品层出不穷，每种产品都有自己的独特性，有自己的不同侧重点，这为客户提供了更大的选择空间．但同时，也很难让普通客户从中选择最适合自身条件的产品．对自雇人士来讲，更需要专业贷款经纪人的帮助，这包括对产品的解释．档的具体处理和包装，等等。