澳洲房产房屋贷款的基本概念其实很简单：用房屋作为抵押向银行借钱。

许多购买澳洲房产的客户在申请澳洲贷款时都会有一些对于澳洲贷款额的顾虑，现在澳洲房产网就为大家在澳洲贷款的贷款额、保险及贷款的饿相关费用做一下说明

澳洲房产房屋贷款额

通常来说，澳洲贷款机构会在贷款人还息能力许可的范围内发放房子的价值的80%的贷款。有些时候可以达到85%。

房屋贷款保险（LMI – Loan Mortgage Insurance）

如果超过了80-85%的贷款额，贷款机构会要求贷款人为超过80%的贷款部分买房屋贷款保险。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

澳洲房屋抵押（collateral）

澳洲房屋贷款就需要有房屋作抵押。大多数人买第一套房子的时候，贷款的抵押自然就是要买的那套房子。但是如果是第二套或是第n套了，贷款机构做贷款的时候会把 你其它的房产也写进抵押里面。这样做对贷款机构有利，但是对贷款人非常不利。贷款机构没有权力这样做，千万要看清楚贷款合同了。

澳洲房屋贷款相关费用

购买澳洲房产的澳洲贷款的费用也有不少。做澳洲贷款的时候有：省政府的印花税，银行的手续费、估价费、开户费等等。澳洲贷款做好了可能还有各种费用：年费、月费、提款费、 redraw费等等。如果要中止澳洲贷款还有不少费用：中止和约费（如果在不到规定时间内中止贷款）、结束贷款费（loan discharge fee）等等。其中印花税是不可避免的。所以购买澳洲房产的客户在办理澳洲贷款时最好对于贷款先要有充分的了解