加息“回马枪”！房主们傻了：澳央行宣布升至3.85%
2026-02-04 12:09 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲房产投资者和贷款买家今日迎来重磅利空。本周二（2月3日），澳大利亚储备银行（RBA）正式宣布将现金利率上调25个基点至3.85%。此举不仅宣告了去年降息周期的终结，更让不少期待2026年房市大爆发的华人投资者倍感压力。
“降息红利”耗尽，持有成本再攀升
随着去年2月、5月和8月的连续降息，悉尼房市本已显现回暖迹象，但此次“意外”加息无疑给市场浇了一盆冷水。对于在大悉尼地区持有百万以上贷款的家庭而言，这意味着每月的还款额将再度增加。
根据金融机构估算：
若您的贷款余额为100万澳元，此次加息将导致每月月供增加约150澳元。
结合悉尼目前高企的市政费（Council Rate）和保险费，投资房的“正现金流”难度将进一步加大。
通胀“高烧”不退，建筑成本成推手
澳储行行长布洛克指出，2025年下半年通胀意外飙升至4.2%是此次决定的主因。对于华人社区关注的房地产开发领域，由于建筑商取消了此前的折扣，加上建材价格持续上涨，新房交付价格居高不下。
VanEck投资主管切斯勒（Russell Chesler）直言，央行此次是“扣动扳机”以遏制过热的私人需求。他提醒投资者，通胀的韧性意味着高利率环境可能会比预期持续更久。
对于悉尼的华人房东和潜在买家，市场分析人士给出了三点建议：
重新审视负扣税（Negative Gearing）策略： 在利率重回升势的背景下，确保现金流的稳定性比追求账面增值更为紧迫。
警惕“被迫抛售”： 此次加息可能导致部分杠杆过高的持房者面临还款困难，市场或出现少量急售房源。
观望建筑市场： 澳储行提到，若消费增长如期放缓，建筑成本压力可能缓解，建议计划翻新或自建房的业主保持审慎。
2026年澳洲经济开局不利，在“生活成本危机”与“高房贷压力”的双重夹击下，悉尼房市的观望情绪预计将显著加重。澳储行将在下午3:30举行新闻发布会，届时或将透露更多关于未来加息路径的口风。
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