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       澳洲房产网讯：央行调低利率之后，已办理房屋抵押贷款的购房者们就开始关注其他几家大银行的利率变化情况。专家指出：利率下调，贷款转移空间增加，但转移之前，业主们必须做好充分的对比。

       那些等待几家大银行利率调整的贷款者们要做好思想准备，因为大多数商业银行不大可能将利率下调幅度与央行保持一致。但专家们指出：客户们应该在决定进行贷款转移之前尽力“促使”银行作出有利于他们的决定，当银行面临困境时，折扣和费用优惠都是有可能的。

       澳大利亚金融集团指出：再融资活动在4月份徘徊于36%左右，平均额度为38.3万澳元的新房屋贷款为14个月来最低。贷款需求呈现疲软状态，澳洲银行业协会主席Steven Munchenberg鼓励借款者充分利用这一现状。

       Steven Munchenberg说：“很多银行目前面临维持现有客户，赢得新客户的压力；所以你可以告诉他们怎样做可以留住你。很多人负担的利率水平比标准可变利率水平低。”银行会愿意为那些贷款额度较大或者那些在他们银行有多份贷款的贷款者提供折扣。

       AFG是澳洲最大的抵押贷款经纪人，其总经理Mark Hewitt说贷款银行若想留住客户，就“一定”会接受甚至超过对手给客户提供的利率。Hewitt指出：政府减少贷款转换的尝试目前并未取得任何成果，抵押贷款的文件仍然是一个很复杂的过程。Mr Munchenberg和RateCity的总裁Damian Smith都强调与浪费数周的时间成本相比，贷款转换还是合算的，因为转换之后可以受益数年。

       去年7月，政府废除按揭退出费，这笔费用通常有数百澳元。但专家们指出：废除按揭退出费之后，贷款转换并未出现显著增加，因为若再次融资，贷款者就要支付抵押贷款保险，这部分费用通常有数千澳元。

       对于产权低于20%的借款者而言，每次签订新的贷款就必须支付抵押贷款保险，所以只有两家银行的利率出现0.5%的差距时，他们进行贷款转移才是合算的。

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