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     澳洲房产网讯：因为澳人对官利方向不确定，因此去年固定房贷利率市场迎来众多消费者，借贷总数翻番。
　　2011年，固定利率房贷占所有新房贷总量的14.5%，是自2008年以来的最高值。这和商行削减利率刺激房贷业务，留住消费者大有关系。
　　澳洲最大商行联邦银行上周就将部分产品的固定房贷利率削减了40基点，加速了银行业争抢房贷市场的竞争。
　　Canstar Cannex的分析报告指出，去年3月固定房贷只占新房贷数量的7.5%，因此房贷数量的劲升主要来自于下半年，当时储行刚开始减息之路。
　　除此之外，固定房贷总值也开始呈现上升趋势，平均贷款额度从26万6200元上升至30万900元。商行的固定房贷利率平均比固定可浮动房贷利率低50基点。
　　Suncorp银行个人借贷业务总经理梅雷迪斯（Tony Meredith）称，去年，昆士兰银行固定房贷申请比率从5%劲升至21%。但银行的主要贷款业务还是标准可浮动利率房贷。
　　梅雷迪斯说：“在储行去年11月和12月降息，以及3月中期以后固定利率的下调之后，市场对固定房贷产品的兴趣逐渐增浓。通常情况下，当经济和市场出现持续动荡，而生活成本日益攀涨的时候，固定利率房贷的申请数量就会出现上涨。”
　　国民银行房贷部门总经理莎莉（Sally Bruce）指出，现在固定利率贷款申请数量占据所有房贷总数的10%，比1年前高出近3倍。
　　莎莉还补充道，因为官利前景不明朗，因此市场需求也相应扩张。“固定利率房贷可以让借贷人清楚地知道成本，有助于控制家庭预算。”
　　联邦银行上周称，固定利率房贷占比已经从不足10%增加至15%左右。零售业务部门执行长坎特（Michael Cant）表示，此类房贷比率很快将达到20%至25%。
　　西太银行发言人认为，消费者可以能到下次利率决策之后再决定是否选择固定利率房贷。“虽然固定利率贷款受到热捧，但看起来储行本月减息50基点，以及未来还有可能再次降息的传闻，让消费者开始思考贷款选择。”
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