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澳洲房产网讯：澳洲房产交易即便是国内客户购买也可申请贷款，贷款行一般是国外有此业务的银行。国内澳洲房产客户相比较于澳洲本土客户，可享受低利率澳洲房产还款（比如以港币还款）的便利。
国外银行选择：澳洲澳新银行上海分行或花旗银行
抵押物：澳洲当地物业（您所购买的具体澳洲物业）
澳新银行：ANZ（澳新）银行贷款信息（该信息常有变动，具体情况请以澳新银行官方资讯为准。）
 
可贷款币种 利率％ 备注信息  
港币 3.2 个人：需要提供护照，税单，工资单（流水账）年收入必须在60万人民币以上
个人（拥有自己公司的）：需要提供审计报告
整个审批过程为1—2周的时间  
美元 3.9 一定要有美金收入  
澳币 8.9 有优惠政策
贷款可带到7—7.5成（注：贷款金额在30万以上，标底在$40万以上。每3个月还款一次，手续是由上海的ANZ银行办理，金额是由ANZ新加坡分行贷出。

可以2套澳大利亚房产贷款叠加30万澳币。( 点击查询今天中国银行澳币兑人民币外汇牌价)
操作方式：根据银行要求，提供相关手续资料。
 
还款方式：
本金加利息： 半年后可以还贷，一年后可以还清。
先还利息，再还本金：您可以5年内只还利息，以后本息齐还。

   凡是贷款买房的人都希望最大化的节省利息地支出。今天将向大家介绍一下节省利息的好工具-----100% offset account（100%对冲账户）。尽管大部分的贷款申请人都听说过“对冲帐户”，但是真正能够说出其好处的人却没几个。下面我为大家详细讲解一下Offset Account的好处。

房贷节省利息的小窍门
1.为什么Offset Account（100% offset）不仅可以节省您的贷款利息，而且有助于合理避税？

对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是储蓄帐户又是还款帐户。但对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同，而单纯的还款帐户的利率往往比房贷利率要低一些。因此把相同数目的钱存入对冲账户，一定比存入单纯的还款账户要节省利息。另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。

2.为什么Offset Account (对冲帐户) 比 Redraw (多还多取) 的功能还要强？

这是因为在Offset Account中的任何新增存款会立即自动产生高额利息收入(以贷款利息计),而一般还款帐户中的存款,需要客户自己手动划拨到Loan帐户后才可以Offset掉Loan的余额去省利息。 另一个原因是Redraw是从Loan帐户中取钱, 因此需要1-3 天时间转帐, 有些银行还会收取手续费 (如$50/次)。 而Offset Account 是存款帐户, 客户可以随意存取，没有时间上的拖延。
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