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澳洲房产网讯：购买中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以澳大利亚为例购买房产要经过以下流程：
一、选房。
1.买家选中房号。
2.买家与国内代理公司签认购合同，交订金1万元人民币。
3.传真澳大利亚发展商确认是否愿意卖此套单位。
4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
二、14个工作日内签正式合同。
1、买家同时付首期房款10％。
2、房款存入卖家律师信托银行户口，任何人都无权动用。
3、高达80％的房款可于收楼前3个月，由国内代理公司帮业主安排银行按揭手续。
三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
特别提示：
1、双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。
2、买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。
3、如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。
4、贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国买房客户最高可贷款80％。

注：其实我们不难发现，购买澳洲房产的整个过程买家的风险已被降至最低。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为10％首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，在某些情况下还可以收取银行利息。