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[收藏帖] 澳洲楼花交房前的检查,购房者需要注意哪些方面?

时间:2019-09-29 16:50来源:澳洲房产网 作者:Aries 点击:

当电器安装完毕,窗户被清洗干净,最后一抹油漆也干了,是时候去你的新房进行“交房检查”了。

大多数的楼花合同都包含一项条款,允许买方在最终结算前对完工后的房产进行检查。这提供给买家一个机会来检查是否所购房产有任何缺陷或是否与所签合同内容有差异之处。

你可以聘请一名验房师陪同你进行验楼或代你完成整个验房工作。验房师将根据国家建筑规范和相关的澳大利亚标准编制一份缺陷清单。

或者,你也可以自己完成检查,约上朋友或者伴侣一起去验房,人数能弥补单人检查房屋缺陷的遗漏之处。

如果可能的话,尽量将验房时间安排在中午,以确保明亮的自然光,能使你的检查更容易。

验房时候需要带些什么?

● 购房合同

● 手机、卷尺

● 小型电器(比如测试有无电源的充电器、检查光线不好角落的手电筒)

带上你的销售合同是很重要的,合同内包含完整的房屋完工清单。你可以用这个来反复检查房屋里的固定装置和设备。

确保你的手机充满电,这样你就可以拍照,并带上卷尺来检查平面图是否与合同相符。你还可以记录测量值,以供将来参考,比如家具的选择。

手机充电器或电动剃须刀等小型电器可以方便地测试电源插座,手电筒也可以用来检查橱柜内部或房屋任何光线不好的角落。

新建公寓最常见的缺点是什么?

Finalinspect负责人Peter Limburg估计,过去20年来,他已在墨尔本及周边地区检查了8000处房产。

Limburg遇到了各种各样的建筑缺陷,从不同立管高度的楼梯到排列不齐的窗户,天花板过低的停车位,以及安排不合理的结构柱导致无法使用的食品储藏室等。

但是,最常见的缺陷基本是小范围的,如果被检测到,是很容易由开发商或建筑商来进行纠正的。

这些缺陷包括有无烟雾报警器、油漆工作不达标、地毯受损,如染色、瓷砖脱落、面盆或石凳、窗户或不锈钢器具上的划痕、门窗、抽屉和窗户不能正常工作。

工艺问题:检查机构负责人John Watson就表示,他经常遇到橱柜工艺不佳的情况,要么需要调整抽屉和门,要么由于尺寸不正确而更换组件。

门和窗户:门和窗户安装,门和窗户密封性和防水,门的间隙、变形和门和窗户的运转。Watson表示,门窗的框架没有正确组装,将会导致功能出现问题。

阳台:阳台扶手也是一个问题所在,有些地方的固定设施不符合建筑规范。检查楼梯阳台栏杆有无松动。“需要非常仔细检查的一件事是阳台周围的安全屏障,尤其是当你在几层楼高的时候。”

检查水管装置时应注意什么?

留出足够的时间来检查潮湿地区,以避免昂贵的水管工上门服务费用。

热水系统&排水:你需要通过检查热水龙头里的水是否真的是热的来确保热水系统正常工作。同时打开数个水龙头,测试水压,把水槽注满水,然后拔下塞子,确保水管畅通无阻。在浴室里把水龙头完全打开五分钟,测试排水,看看排水是否很慢。测试马桶排污是否通畅,是否漏水。同理可测厨房。

管道:检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏。有时候,会从瓷砖下渗出泥浆并堵塞下水道。

冲洗所有的厕所,然后等着看水箱是否满了水。对于所有的管道检查,请注意是否有任何不寻常的噪音,表明管道不清楚或绝缘材料没有正确安装。

最常见的电气缺陷是什么?

检查电源插座是否被激活是件很重要的事,一旦你搬进来后再发现这个疏忽,将会是件很头痛的事。

电源检查:建议验房的买家随身携带一个小电器,验房时将它直接插到每个插座上检验是否通电。

检查的电源点还包括冰箱和微波炉等主要电器。你还应该测试所包含的任何设备,如洗碗机、烘干机和空调设备,以确认它们是否正常工作。

测试煤气炉或壁炉的电点火装置。检查灯开关是否工作,把每一盏灯单独或一起打开。

如果有车库遥控器、报警器和智能家居系统,也别忘了测试一下。

如何检查新公寓大楼的外观?

建筑物的外部是公共财产,这意味着,如果在沉降后发现的缺陷不包括在建筑商的保修范围内,纠正这些缺陷的费用将由业主共同承担。然而,考虑到这些修复可能代价高昂,在交房前确认是非要有必要的。

“我们检查任何沉降物或结构裂缝,这是最昂贵的维修项目之一,”Watson说。“我们还研究了外部包覆层的使用情况和固定方式,看看它是否有可能导致结构缺陷。”

买家一定要准备好一份详细的检查清单。

在验房完毕后,如果买家是自行验房,应该要准备一份有缺陷和未完成工作的报告,其中包括日期和有时间戳的数码照片作为证据,报告中列出需要纠正的地方。多数情况下,开发商会采纳验房报告,确保相关交易进入其中,并解决所有问题。

当然,如果对于新房的检验不放心或者不方便来澳洲验房的买家们来说,聘请专业的验房师将会是一件很有必要的事,能为买家省下不少精力及时间哦~

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