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澳大利亚买房技巧:如何避免在房产拍卖时出价过高

2016-04-25 11:53 来源:未知 作者:Crino 浏览量:loading...

房产拍卖时出价超过房产价值是买方最糟糕的噩梦。在火热的拍卖竞争氛围中,人们可能会出价超过预期或者他们预算。因此买家应该考虑好拍卖策略,以确保不会出价过高。

买方代理Good Deeds公司经理摩根(Veronica Morgan)称,最重要的基本技巧,是在拍卖日之前了解清楚房产的价值和你准备支付的价格。

如果不知道什么样的价格是出价过高,则会把自己处于可能出高价的境地。

买家必须问自己:“在什么价格上止步,让给别人去买?真正了解上限价格,然后坚持它。”

了解你的竞价上限

调查该地区同类房产至关重要。购房者可以提前数周做好拍卖准备,房地产代理公司对于拍卖有着娴熟的技巧,因为这是他们的日常工作。

她称,了解你的竞价上限可帮助避免被精明的拍卖者榨出额外的几千元。

有两种情形买家最容易花冤枉钱或购买不适合的房子,即他们已经一个月以上在房产拍卖会上失利,或自己的房子已经售出,开始担心会搬两次家。

房产咨询公司Wakelin Property Advisory副主任麦凯布(Jarrod McCabe)称,在这类情况下,购房者需要确保他们头脑清晰。

麦凯布说:“如果拍卖前的几周你已做好调查工作,了解了该地区同类房的普遍价值,你将能给该房产设定一个现实和公平的价格上限。”

知道自己在拍卖时能提高多少出价也有所帮助。

他说:“如果预算能将出价提高30,000元,这也并不意味着你应该这样做,否则就会出价太高,让你多花数万元。”

拍卖前的调查工作

来自Propertyology的普雷斯利(Simon Pressley)认为,买家应该有竞标策略,事先考虑好拍卖策略将能确保你做好心理准备,当然研究工作和细心调查同样重要。

他说:“坚持尝试让卖家接受拍卖前的出价,使你自己的条件尽可能接近拍卖的条件条款。”

事先做好房产的检查非常关键,包括地役权、市议会批准的任何扩建和装修计划,以及专业的建筑和虫害检查。

来自买家代理公司EPS Property Search的布莱特(Patrick Bright)表示,拍卖非常注重竞争,要想成为赢家,又试图尽可能少的花费,这两件事情是相互冲突的。”

他说:“拍卖会上房产卖出离谱的价格是因为有两个没做好调查、容易激动的买家在场,希望你不要成为他们中的一员。”

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