澳洲地产投资有一个72法则，就是用72 除以年度增长率，就知道房价翻一番要多少年了。

　　比如72/10=7.2，即年增长率10%，7.2年翻一番。增长率7%，需要10.3年翻一番。增长率13%，只要5.5年就可以翻一番了。如果年增长率5%， 需要14.4年才翻一番。

　　据报告，没有说明那些翻番的住宅用了多少年，因为买进的时间幷不一样。但这正像我们以前说过的，每年增长7%到10%，只是一个地产周期下来的平均值。如上述数据提到的，前5年和后5年的增长率幷不一样。有分析说，墨尔本有一半以上的地区增长率没有达到7%，即10年下来还没有达到翻番。所以说，7到10年翻一番，只是地产投资收益的统计值，如果地区和时间选择正确，7到10年不止翻一番。反之，如果选择错误，10年下来亏本的也有。

　　另外，在做地产投资时，需要考虑的因素很多，但是都离不开4点。一是买进时，是否有很多人愿意买? 二是买进时，是否有很多房子要卖？三是将来可预期的增长周期内要卖，是否有人愿意出高价买？四是那时，是否仍然会有很多房子要卖？这4点决定了当前和未来该地区该类物业的市场供求关系，也是决定房价是否上涨的主要推动力。