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澳洲租房不得不了解的知识-经典

时间:2012-05-03 16:21来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 点击:

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      澳洲房产网讯:寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素,在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房.接下来是查看住房.由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,要查看住房也要通过房地产经纪人.在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来.如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form 的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人.如果没有这份表格,那么自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等.然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上.这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷.

      查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额相当于两周的房钱.当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的.如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款.如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改.一旦签名,你就受这些条款的约束了.

      在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:1押金(Bond);2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;4预付租金.

      租金必须一式两份.房客必须注意自己收藏一份.付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码.


 

      前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵.如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了.只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可.这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了.

      看房时,可以和房住对房价讨价还价,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费.

在租房的时候经常会遇到一些英文缩写,下面简单介绍一些:

a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire
b.i.c.s - built in cupboard
bthrm - Bathroom
gar. - garage
g.h.w.s. - gas hot water service
H and C - hot and cold water
f/furn - fully furnished
pwk - per week
pmth - per month

澳洲租房网站:
http://www.domain.com.au/?mode=rent
http://www.realestate.com.au/


 

 

澳洲生活Q&A-租房
Q:初到澳洲,人生地不熟,找谁租房去?
A:要您知道,我还写这个Q&A干啥?
Q:澳洲租房信息一般都在哪里找?
A:网站,报纸,AGENT处的LIST,学校里安排的homestay,私人信息, 当然您有朋友事先为您介绍好了另当别论啊!
Q:澳洲的租房网站有哪些?
A:
www.realestate.com.au 最大的租房买房网站,图文并茂,一目了然。
Q:澳洲的哪些报纸会有租房信息?
A:华人嘛当然首选华人报纸,几乎每份报纸的分类广告处都有登出share,招租等字样。至于英文报纸吗,每周的local paper,双休日的the age 和 healder sun都是不错的选择。
Q:什么是AGENT处的LIST?要钱不?
A:走进任何一家租房中介,开口问reception要RENTAL LIST,理直气壮,光明正大。若没有,让她给你打印一份,完全免费。
Q:烧电好使还是烧气好使?
A:烧气好使。
Q:好使在哪里?
A:便宜,方便,快捷。
Q:烧电烧气相比价格相差多少?
A:电heater不推荐整日使用,电表飞转,抢钱啊!煤气heater就还好。电热水也贵过煤气的,不过尚且可以接受。电炉子也比煤气的要费钱,不过速度慢是最难以接受的地方。
Q:烧电的难道没有可取之处?
A:有。干净,不易发生煤气泄漏事件。
Q:和人SHARE还是自己TAKE?
A:看您的经济基础以及个人喜好而定。
Q:租房价格呢?
A:看您要怎样的房子和在怎样的地区了。
Q:一般地区的两室一厅的FLAT什么价位?
A:以BOXHILL(VIC)为例,破一点的160-180/week,新一点的180-200/week。
Q:去中介处看房的过程?
A:交押金,留名字,给ID CARD,得到钥匙。自行前往,一小时后之后还钥匙,取回押金。
Q:做二房东能不能挣钱?
A:COVER您自己的房钱应该不是大问题,具体挣钱多少看二房东的黑心程度而定。
Q:做二房东会不会有风险?
A:当然。欠账的,赖皮的,吵架的,打人骂狗的,多了去了!您可千万小心,好自为之了。
Q:和人SHARE 包家具吗?
A:各人情况不一,您可以和您的OWNER谈,请他为您提供简单家具。
Q:和人SHARE,出10元/人包水电煤核算还是不包合算?
A:如果您的房子是用电的,建议您可一定选择包水电煤的那种。如果是用气的,您可以自己斟酌,了解一下同住的房客习惯再决定。
Q:和人SHARE是否需要合同或者协议?
A:需要。
Q:在中介处看中房子如何申请?
A:问中介要申请表。
Q:申请的时候应该提供什么材料?
A:工资单,银行对账单,信用卡还款纪录,以前房东的推荐信,身份证明。您可挑选您有的材料提供。
Q:没有工作中介是否不愿意租房给我?
A:极有可能。看您运气!
Q:提出预交三个月或者半年房租有没有用?
A:有用,如果你的竞争对手和你的条件差不多。
Q:第一栋房子是不是特别难租?
A:是。
Q:我在申请表上提供的推荐人等信息是否真得会去调查?
A:基本上人人都要调查,无一幸免!
Q:申请被接受了,接下来如何?
A:带上一个月的租金+一个月的押金去中介那里签合同吧。
Q:什么是CONDITION REPORT?
A:在你住进去之前,对于你将要租的房子情况的细致介绍。
Q:万一CONDITION REPORT和实际房子情况有所出入,如何处理?
A:自己动手在REPORT上加上就行。
Q:CONDITION REPORT细致到何等程度?
A:墙上的细小裂缝,墙上几个钉子都请您看清了,写明了。
Q:合同是不是一式两份?
A:一式三份,中介处,房客和房东,各持一份。
Q:何时正式拿房子钥匙?
A:从起租算钱的那天开始。
Q:租来的房子里面能不能养宠物?
A:如果您有独立花园应该可以,如果是合用的后花园,则不可以。当然要在争的房东允许的情况下。
Q:啥东西属于保修范围内?
A:下水管堵了,热水器坏了,硬件上的损坏您可以找您的中介来报修。但是灯泡烧了什么的,建议您还是自己动手去买一个自己装上为好。
Q:押金什么时候退?
A:退房之后
Q:什么情况下扣押金?
A:房子没有按照要求打扫干净,某些东西有物理上的损坏。
Q:有没有可能不被扣押金?
A:完全有可能,中介也是人,不会无理取闹的。

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