由于澳洲房租不断上涨，有工作收入的新移民要考虑租房还不如买房，现在我们谈谈买房前的准备和免付费的贷款预评估。
买房前的准备包括工作和个人生活的稳定以及贷款文件。有一些客人在买房后2-3年要卖掉房子再买，这就是买房前准备
不充足，考虑不周到引起的。
新移民在澳洲首次购买住房有政府津贴，而因为工作或生活的变化需要卖房就会损失掉此津贴和购房的一些费用，再次
买房又要交纳印花税。
银行只会审批贷款，并不会像贷款公司一样花时间去探讨实际问题，因此如果新移民盲目去银行咨询，可能会跑很多家
才会找到适合自己的贷款产品。60%以上的澳洲居民都是通过贷款公司申请贷款。
“跑十家，不如走一家！”有经验的贷款经理就会全方位地为做贷款预评估的客人提出许多全面的合理化建议。
比如近期一位新移民来咨询贷款时，我们发现她首次买房的准备金并不够。客人还提到不满意目前的工作，会有变化，
而伴侣的工作也不是所学专业，随时都想调换工作。买房是人生大事，要做谨慎的考虑，如果贷款的准备金没有达到15%
或20%，他们要交额外的保险费，双方的工作不满意，应该先调整工作。
找到一个稳定的工作，在当月就可以贷款，而不需要先贷款再找工作，这样压力会很大，因为房子可能不适合将来的工
作地点。还有一些老移民为了还贷款，不能转换工作，在艰苦的环境中一干就是10年。