在过去的几年中，房地产市场发生了翻天覆地的变化。许多投资者都经历了国际金融危机的冲击，并从中得到了一些教训。

金融危机的爆发证明了一个问题：即使是最有远见的投资者都不能预测日新月异的房地产市场变化。这也是为什么他们不会轻易尝试进军房产市场的原因。因此，紧随他们的脚步，总结过往的经验，咨询专业的意见，清算自己的财产，这样的话，你才会步上正确的投资之路。

以下是一些实用的投资建议

1.选择能够吸引租客的房产

房产必须干净整洁，卧室尺寸大小适中，停车方便，远离噪音和一些主要干道。这些因素都能确保你的房产能够吸引租客并确保你的租金收入。

2.选择有增值潜力的房产

如果你的房产靠近城市的中央商务区，海滩，学校，公共交通和一些休闲娱乐设施，那么该房产的增值潜力毋庸置疑。在火热的房地产市场，该房产的价值一定会高于市场的平均值，即使是在低迷的房产市场，该房产也会保值。如果你购入的房产差不多符合市场的中价，那么招租你房产的人一定会很多。同样，如果你想要出售房产，只要你的出价合理的话，想必前来购置的人也会 非常多。

3.购买蓝筹股（即购买长期稳定增值的房产）

有些房产之所以便宜那是因为房产本身没有较高的品质。如果你为了省钱，而去购置了一些无人问津的房产，那么你还不如多花点钱在一些高档的地区购置一套更具增值潜力的房产。

4.定期翻新房产

定期翻新房产，例如重新粉刷墙壁，重铺地毯，整理花园，修复篱笆，安装新窗帘或百叶窗或定期更换厨房橱柜门等，这一系列的措施都有助于提高你房产的价值。

5.重新贷款，创造缓冲

当你的房产有了一定的增值之后，你可以向银行提出申请，重新评估自己的房产，并将房屋增值部分套现，这样你可以为自己创造缓冲，留一条后路。这样做的话，就能确保，即使你失业了，你还是能偿还房产贷款。

6. 每隔一段时间和租客重新签约

雇佣一个专业的物业管理经理来打理你的房产，以此来确保你能找到可靠的租客并获得可观的租金收益。和租客签约时，你可以考虑，每次和租客签一份长达12个月的合约，到期之后，根据房屋价值重新签约，这样就能确保你的租金收益。