在日常工作生活中，房地产经纪人所面临的最大问题就是委托你代理的卖家的房产可能存在一些瑕疵。每一个业主都有权根据自己的兴趣选择属于自己的房产，例如有些人会把镜子放在卧室的天花板上，或者将厨房和浴室做成上世纪70或80年代的样子。

这些都是你自己的选择，但当你准备将其出售时，你也可以选择把它根据大家普遍接受的方式进行改变或者延长其销售周期、甚至可能根本卖不出去。

所以不管室内或者室外有什么样不合常理的地方，只要你打算将其出售你就有办法；但如果不合常态的是那些你无权干涉的，你又该如何呢？我指的你门口的主要道路、你家后院的电力塔、房屋上方的飞行线路、没有停车位、或者你隔壁的别墅的问题等等。

所有的这些问题都不仅会对你的房产价值产生负面影响，还会影响到你房产的销售。这些问题有一个共同特点就是你无力改正。在这种情况下，很多售房者和经纪人会犯两个重要错误。一个是希望买家不会注意；另一个是希望购房者经过房产视察会喜欢上它，就不会关注这些问题。然而，通常情况下这些方法都会失败，还会使得很多潜在的购房者在视察的时候认为自己被骗或者感觉浪费时间。

 因此，在营销的时候，如何恰当的以文字、图片等方式展现房产就很重要。买房是一个情绪化的行为，所以在一开始的时候就让你潜在的买家可能对你有厌恶的情绪是非常错误的。

如果你知道自己的房产存在较严重的问题，你就接受它，然后和你的经纪人一起想办法巧妙的告知所有潜在的购房者，让他们知道问题的存在。

诚实的面对不利因素，宣传房产的优点可以很好的让买家的视线转移至房产的有时上。买家即便是知道这些不足，也可能因为价格或者其他优势而决定购买它，而且还认为你很诚实。

  所以无论你的房产存在怎样的瑕疵，你都应该去面对它，有能力的就去纠正；无力的就诚实的告诉你的买家。(Wendy)

英文版：http://www.news.com.au/realestate/investing/how-to-sell-a-house-no-one-wants/story-fndbarft-1226480186539