是不是所有的物业都能顺利出租？在什么情况下澳洲物业出租需要一定的时间？
1.第一是在澳洲节日，尤其是长假节日，比如圣诞节。
2.或者是您那个项目刚刚交房，所以有大量的物业待租，整个物业需要寻找大量租客。
3.如果您的房子比较偏离生活设施，比如交通、购物、学校等，就需要一定时间宣传
4.如果业主的租金期望值偏离市场价格，市场决定价格，需要一个合理的心理价位也是出租的关键点5.房价远远高于当地的中等价位，如果房价过高，但是租金却不能高，如果过高就会使得出租有难度。
不过，一般情况下，只要您根据市场走的话出租还是比较容易的。澳洲地产投资
那么，我们业主方与租赁方的权利与义务究竟有哪些呢？
业主方的权利和义务
业主选择租客并决定后通知中介，中介会代表业主同租客签订租赁协议（ResidentialTenancyAgreement）,该协议也是由州地产协会（REINSW）统一制定，分为两部分。
第一部分除业主和租客双方的信息外，还详细的规定了双方的权利和义务。
第二部分是租客搬入物业前的物业状况报告（ConditionReport），这个协议需要双方签字确认并需第三方在场作为证人。如果租客对物业状况报告产生异议，可以在协议签订7天内通知业主或业主中介，业主必须尽快修复，以达到报告原来的标准。
在租赁期内，一般为6个月或12个月，业主不可随意提高租金。租金调整必须在旧合约结束后，在新的合约中体现。同时如果业主要更换代理中介也必须按管理协议中规定的时间提前通知中介，通常为协议到期前一个月。
以下是可以让您参考的房屋出租流程：
第一步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否否在其的管理范围之内
第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
第三步，租赁机构会为业主寻找租客。
第四步，与租客签订租赁协议。
第五步，收取每月租金。
租客方的权利与义务
作为租客，一般根据协议规定支付等同于4个星期房租的押金。该押金由公平贸易厅统一收取，并出具收据给租客，主要用于租住期间对物业可能造成的损坏所产生的费用进行补偿。如果租客在租约到期并搬出所租物业后，业主或中介对物业进行最后检查并确认无损坏，业主会知会公平贸易厅将押金退还给租客，从而结束这个租赁程序。
租客租房的流程买房
在入住前，你需要签一份InspectionRecordForm的住房情况纪录表，你要检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。同时需要预付定金（bond），整租一般都是4周的定金。然后再预付租金（rentinadvance），签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份，自己留一份底。一般租约都是6—12个月。
第一部分是合约条款,主要注明在租房期间您和房东双方同意的有关事项
第二部分是屋况报告,主要注明在您搬入时的房屋状况
友情提示：租金必须一式两份.房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。
租赁方的权利和义务
第一，在租赁期间，中介会按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月后中介方就会做第一次检查，之后每六个月做一次。在检查期间，如发现任何租客造成的人为损坏，必须和租客沟通并书面确认后，通知业主，业主同意后，相关单位进行维修。该费用由租客承担。一些非人为损坏如更换灯管或修理水管或下水道，这些费用则由业主承担。
第二，对于业主，利用专业的有经验的房屋中介管理公司，不仅可以保证准时收取租金，及时对物业检查并进行修缮，更可以帮业主特别是非本地业主支付相关的水费，物业管理费，市政费等，然后从业主的信托户口内的租金收入中扣除
双方最后通知期限
固定合约期将满时，合约双方可以提前十四天通知对方在合约期满时结束合约。一旦固定合约期满，如果任一一方想要结束合约，双方都必须至少提前二十一天通知对方，如果房东或经纪人要结束合约，则需要至少提前六十天通知您。如果有一方违约，必须提前十四天通知对方。如果房东想卖掉房屋，您可能会被要求在房屋售出后搬出房屋(即房屋出售协议书交换后)。房东必须至少提前三十天书面通知您。但这只适用于固定合约期满后。提前终止租房合约如果您要提前终止租房约，您应该尽早以书面形式通知对方，并保留一份副本。提前终止固定合约往往要罚钱。房东可以要求补偿由于您提前终止租房合约造成的损失，所以，您应该尝试跟房东达成共识才行。
另外，对于一般客户来说，您购买的房产都会购买房屋保险，这份保险可以使您获得澳洲租房的保护是：
第一：一些保障制度如下（如果发生一些意外事故，则可以获得相关的赔偿）
a)未到期离开的租客---6个星期的房租
b)拖欠房租---15个星期
c)拒绝入住---26个星期
d)防止入住---52个星期
e)未能出租---52个星期
f)法律花费---5,000澳元
g)房租损失---每周最多1,000澳元
第二：一般澳洲物业的保险的花费是可以抵税的,每年每处物业成本大约是225澳元左右。这种保险是以防万一的必备策略。 澳洲房产投资
但如果您没有购买保险，如果租客无缘无故离开的，您的最高保障只是一个月的租金。 所以在此，我们推荐您购买物业的时候也多购买一份保险。以解决您的后顾之忧。
也许您会问：
1、澳洲太远，在国内是否可以有相应的服务呢？
当然，我们在澳洲悉尼和墨尔本都有办公室，到目前为止已经为国内几百位高端客户提供了优质的服务，最重要的是如果您将物业交给我们，在国内您一个电话就能找到我们。
2、澳洲是否有办公室？有多少成员来为您服务？
我们在墨尔本和悉尼都有办公室。更重要的是，基本服务的对象都是中国人在澳洲，在那里我们会提供专业的、及时的房产、租赁、税务方面的咨询。我们会为您准备一对一贴心顾问，每月定时向您报告物业情况，密切关注您澳洲租赁费用及成本，为您出租事宜尽心尽责。
这些您担心的问题我们澳洲房地产网都会为您解决，我们提供的服务如下：
1、澳洲租赁服务。如果您购买了澳洲房产，并且已经交房，您想找一个比较“靠谱”的人帮忙打理后续。
2、如果您之前已经有过选择租赁公司，您可以选择转租，让您更加安心