第一步：出售方式选择-私人出售OR拍卖？

　　这取决于很多因素，其中包括市场情况，你房产的潜在收益情况，以及你是否急于出售等。拍卖的一些潜在好处是，可以为你提供一个相对确定的销售日期，如果你的房产地段比较好，买家竞争较激烈，那你的房屋可能出售时期更短。

　　私人出售的好处是，你可以不用公布你最低可以接受的价格，你有更多的时间和每个购房者进行协商，你不用支付拍卖成本，而且你也不用担心你的房产会被被“pass in”（即拍卖价格低于房主的心理价位，房主有权决定不出售）。你应该再决定选择出售方式之前应该向有关业内人士咨询。

　　第二步：制定价格

　　你的房产的价格应该是多少？以下是一些可以为你提供帮助的方法：

　　找出你所在地区的房屋出售均价，然后为你的房屋制定价格。

　　去参加几场与你的房产具有可比性的房产的拍卖会。

　　多问几个经纪人，看他们对你的房产如何估价。

　　花钱寻找客观的估价师，请他为你的房产估价。

　　确保您的销售价格足够支付你的抵押贷款和其他任何费用--代理费，律师费等。

　　在房产市场紧俏的时候，不要理会你所听到的建议，你应该自己来决定房产的价格。大部分打算出售房屋的业主都会对当地的房产市场和拍卖结果进行研究来制定合适的价格，这些信息在当地的报纸上都找得到。你也可以花时间在网站上找相关的信息；有些网站会为你提供比较复杂的信息比对和房屋均价。

　　第三步：价格中包括什么？

　　很多购房者想当然的认为他们所看到房子里面的所有东西都包括在你的房价里，这是不对的。你应该决定房产价格中包括什么东西。购房者通常会觉得防盗报警器或窗帘会包含在房产中，但事实往往相反。你应该确定哪些是包括在房产里面的，哪些是除外的。将它们以明确的条目列在合同里。

　　第四步：获取一些法律建议

　　与此同时，你应该找好律师帮你制定财产让渡协议书，有三种机构可供选择：持牌产权转让人，律师或你自己。除非你有财产转让的相关背景知识，否则你不应该自己制定财产让渡协议书。尽管你可以得到一个DIIY kit，但任何一个小的错误都可能让你赔上很多钱。

　　一个产权转让人会给你提供专业的销售帮助，他们也有专业的保险在他们出现错误的时候来保障你的利益。一个律师也可以为你提供产权转让方面的服务，但是也可以就其他的一些更广泛的问题提供法律咨询，他们也有专业的过失保险。毫无疑问的是，正确的决定可以让你的出售过程更容易，而且更省钱。

　　第五步：选择一个销售者

　　一旦决定出售你的房屋，你需要决定由谁来进行销售，你可以自己销售，也可以找经纪人帮忙。

　　自己出售房产其实也没有那么困难，但你必须有计划，而且要专业。你将有足够的宣传时间，运用报刊，广告牌等来宣传房屋的魅力，来吸引买家。你也可以找经纪人来帮助你销售，在选择经纪人的时候要考虑以下这些问题：他们在您所在的区域的销售记录怎么样？广告策略和成本如何？这个人给你的印象如何—如果你是买家你会买他推荐的房子吗？他了解你的财产和您的需求吗？是他们的职业道德规范如何？他以何种方式为他的代理行为负责？

　　第六步：使用经纪人

　　如果你决定找一个经纪人，你就要签订一份合同。每个州的合同的种类都各不相同，要仔细阅读协议，如果有地方不懂，找专业的律师咨询。

　　经纪人的费用没有规定的，所以要同他议价。记得询问推广费用，争取属于自己的折扣。要确定的知道你从自己付的费用中可以得到什么，这个费用包括推广费吗？或者包括何种形式的推广费？其他形式的推广费呢？包括房产视察费用吗？一定要记得，如果你不了解你所付的费用包括什么，你的利益就有可能会受损。

　　第七步：确定你房屋的产权问题